hamburg - Wölbern Invest

� Mietzahlungsbeginn: Mit Übergabe; im Zeitraum zwischen
Beginn des Monats nach Kaufpreiszahlung und Beginn des
Monats der Übergabe des Mietgegenstandes, längstens aber
für 8 Monate, zahlt die Generalmieterin an die Käuferin/Vermieterin
eine Nutzungsentschädigung in Höhe der Miete.
� Nebenkosten: Die Mieterin trägt die Kosten gemäß Betriebskostenverordnung,
die Kosten der Gebäude-All-Risk-Versicherung
inkl. Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
sowie die Kosten für Schönheitsreparaturen, Instandhaltung
und Instandsetzung der ausschließlich selbst genutzten Gebäudeteile,
Einrichtungen und Anlagen.
� Die Käuferin ist verpflichtet, den Mietgegenstand zu sanieren
und nach der Baubeschreibung der Mieterin für diese auszubauen.
� Die Übergabe (Mietbeginn) erfolgt voraussichtlich im 3. Quartal
2005, spätestens 8 Monate nach der Erteilung der vollzugsfähigen
Baugenehmigung und Fälligkeit des Kaufpreises.
Verspätet sich die Übergabe des Mietgegenstandes über den
spätesten Übergabezeitpunkt hinaus aus nicht von der Mieterin
zu vertretenden Gründen, so kann die Mieterin die Zahlung
einer Vertragsstrafe in Höhe des 1,50fachen einer Tagesnettomiete
für jeden Tag der Verspätung verlangen. Die Vertragsstrafe
ist der Höhe nach auf 6 Monatsnettomieten begrenzt.
Eine Anrechnung der Vertragsstrafe auf weiter gehende Ansprüche
der Mieterin findet nicht statt.
_GENERALMIETVERTRAG WESTBAU
� Vermieterin: GFW Grundstücks GmbH (Käuferin)
� Mieterin: GMG Generalmietgesellschaft mbH, eine 100%ige
Tochtergesellschaft der Deutschen Telekom AG (Verkäuferin).
Die Deutsche Telekom AG hat in dem Mietvertrag mit der
GMG die gesamtschuldnerische Mithaftung für die Erfüllung
der Zahlungsverpflichtungen der GMG übernommen.
� Mietgegenstand ist eine Teilfläche der 2.857 m 2 großen
Gesamtmietfläche des Westbaus.
� Mietfläche: 1.064 m 2 Hauptnutzfläche. Die Mietfläche ist fest
vereinbart. Die Vertragslaufzeit ist fest vereinbart auf 5 Jahre
zuzüglich eines dreimaligen Optionsrechtes auf Verlängerung
des Mietvertrages von jeweils 5 Jahren. Für den Fall, dass
das Mietverhältnis wegen Nichtausübung der ersten Verlängerungsoption
nach Ablauf der anfänglichen 5-jährigen Fest-
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laufzeit endet, ist die Mieterin verpflichtet, der Vermieterin
eine Mietausfallentschädigung in Höhe einer Jahresnettomiete
zu zahlen.
� Miete: € 14.896 pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.
� Mietzahlungsbeginn: mit Übergabe.
� Nebenkosten: Die Mieterin trägt die Kosten gemäß Betriebskostenverordnung,
die Kosten der All-Risk-Versicherung
inkl. Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung sowie
die Kosten für Schönheitsreparaturen, Instandhaltung und
Instandsetzung der ausschließlich selbst genutzten Gebäudeteile,
Einrichtungen und Anlagen.
� Die Käuferin ist verpflichtet, den Mietgegenstand zu sanieren
und nach der Baubeschreibung der Mieterin für diese auszubauen.
� Die Übergabe (Mietbeginn) erfolgt voraussichtlich im 3. Quartal
2005, spätestens 8 Monate nach der Erteilung der vollzugsfähigen
Baugenehmigung und Fälligkeit des Kaufpreises.
Verspätet sich die Übergabe des Mietgegenstandes über den
spätesten Übergabezeitpunkt hinaus aus nicht von der Mieterin
zu vertretenden Gründen, so kann die Mieterin die Zahlung
einer Vertragsstrafe in Höhe des 1,50fachen einer Tagesnettomiete
für jeden Tag der Verspätung verlangen. Die
Vertragsstrafe ist der Höhe nach auf 6 Monatsnettomieten
begrenzt. Eine Anrechnung der Vertragsstrafe auf weiter
gehende Ansprüche der Mieterin findet nicht statt.
VI. DIENSTLEISTUNGSVERTRÄGE
_OBJEKTAUFBEREITUNGSVERTRAG
Für die Vorplanung, Baurechtschaffung und die Anbindung des
Projektes wurde mit der Grimm 6 Consult GmbH ein Pauschalhonorar
von € 275.000 (zzgl. Umsatzsteuer) vereinbart.
_DIENSTVERTRAG FÜR DIE PROJEKTENTWICKLUNG
Für die Vorbereitung der Projektentwicklung, die Koordination
aller an der Sanierung und Revitalisierung des Objektes beteiligten
Fachplaner, Ingenieure und sonstigen Fachleute erhält
die Quantum Immobilien AG € 250.000 und für die Projektentwicklung
€ 600.000. Für die Vermietung, die Vermarktung
sowie für die Koordinierung der Öffentlichkeitsarbeit wurde mit