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Immobilienmarkt Hamburg
Die Metropole Hamburg ist nicht nur die zweitgrößte Stadt
Deutschlands, sondern zählt mit einem Flächenbestand von
rund 12,7 Mio. m2 auch zu den größten deutschen Büroimmobilienmärkten.
Mit einer Vermietungsleistung von insgesamt
rund 300.000 m2 zum Jahresende 2003 setzte sich in der Hansestadt
der bundesweite Trend der relativ geringen Nachfrage
durch. Der Flächenumsatz ist im Vergleich zum Vorjahr (2002:
320.000 m2 ) um ca. 7% gesunken. Ebenso wie im Jahr 2002
verbuchten auch 2003 die zentralen Lagen wie City (Altstadt/
Neustadt), City Süd und erweiterte Innenstadt die höchste
Nachfrage.
Charakteristisch für den Hamburger Gewerbeimmobilienmarkt
ist das moderate und verhältnismäßig stabile Mietpreisniveau.
Neben anderen Faktoren ist insbesondere diese
Stabilität der Grund dafür, dass der Standort Hamburg in den
letzten Jahren für Investoren an Bedeutung gewonnen hat.
Die Spitzenmieten sanken 2003 im Vergleich zum Vorjahr um
ca. 4% auf € 20 pro m 2 (2002: € 21 pro m 2 ), für das Jahr 2004
und 2005 ist mit einen weiterem Rückgang des Mietpreisniveaus
unter die 20-€-Grenze zu rechnen.
Im Zuge einer Konjunkturerholung erwartet jedoch die
Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds (DEGI) schon im
Jahr 2006 eine einsetzende Trendwende. Die Hansestadt profitiert
bei dem Erhalt des Mietpreisniveaus im Vergleich zu anderen
deutschen Bürostandorten von ihrer relativ breit aufgestellten
Branchenstruktur. Zu den umsatzstarken Branchen
zählten die Beratungsunternehmen, Versicherungen, Banken
und Finanzdienstleister sowie sonstigen Dienstleister. Im Vergleich
zum Vorjahr zeigte sich 2003 eine leicht gestiegene
Nachfrage aus den Bereichen Informations- und Kommunikationstechnologien
sowie Medien und Werbung.
Die höchsten Mieten werden in der Hamburger City (bis
€ 20 pro m 2 ), im Hafen (bis € 19,5 pro m 2 ) und in der HafenCity
(bis € 18 pro m2 ) erzielt. Die Mietspanne liegt in Hamburg in
besten Lagen zwischen € 14 und 20 pro m2 , in guten Lagen
zwischen € 8 und 13 pro m2 sowie in mittleren Lagen zwischen
€ 5 und 9 pro m2 . Die Lage des diesem Beteiligungsangebot
zugrunde liegenden Objektes am Gorch-Fock-Wall 3–7 ist als
gut bis sehr gut einzustufen.
_GORCH-FOCK-WALL
Immobilienmarkt Hamburg
Das Büroprojekt Gorch-Fock-Wall 3–7 befindet sich im westlichen
Bereich des Teilmarktes City. Das attraktive Umfeld
bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein gutes gastronomisches
Angebot. Insgesamt zeichnet sich das direkte Umfeld
des Projektes durch die fußläufige Erreichbarkeit der
Einkaufsbereiche in der Innenstadt aus. Die auf der gegenüberliegenden
Seite des Gorch-Fock-Walls befindlichen Wallanlagen
bieten darüber hinaus eine ausgedehnte Grünzone mitten
in der Innenstadt. Das Congress Centrum Hamburg, die Messe
sowie das Hotel Radisson SAS befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Aufgrund der zentralen Lage ist die Anbindung an den
öffentlichen Personennahverkehr sehr gut. Die Anbindung des
Projektstandortes erfolgt direkt über mehrere Buslinien (u.a.
Metrobuslinie 3). Die U-Bahn-Stationen »Gänsemarkt« und
»Stephansplatz« sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Der
Verkehrsknotenpunkt und Fernbahnhof »Dammtor« liegt ca.
500 m entfernt. Der internationale Flughafen Fuhlsbüttel sowie
die Autobahnanschlüsse der »A1« (Lübeck–Bremen) und der
»A7« (Kiel –Hannover) sind ca. 15 bis 20 Autominuten von dem
Büroprojekt entfernt.
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