IV Edición Revista Derecho en Sociedad - Ulacit

DERECHO EN SOCIEDAD, N. º 4 . Enero del 2013
Revista electrónica de la Facultad de Derecho, ULACIT – Costa Rica
crecimiento económico. Parta que el mercado funcione en forma adecuada, es
indispensable que haya un derecho preciso, exclusivo y libremente transferible
sobre el objeto de intercambio, o en otras palabras, un derecho de propiedad. De lo
contrario, los costos de negociación involucrados en la asignación y distribución de
los recursos serían prohibitivos y el mercado podría fracasar como sistema eficiente
de asignación. En suma, el mercado es un mecanismo costoso; la negociación, un
acto que tiene costos, y estos costos pueden ser tan altos que hagan imposible el
funcionamiento del mercado (Burgos, 2002, p. 186 ).
Un claro ejemplo de esta realidad es la famosa investigación realizada por el economista
peruano Hernando de Soto, en su libro El otro sendero, en el que demostraba que los
costos de transacción, la exagerada regulación y el abultamiento de trámites burocráticos
conllevaban a una distorsión del concepto de propiedad. En consecuencia, se creaba una
economía informal, con sus propias reglas, que generaba un mercado paralelo cuyos costos
de transacción eran menores a los que ofrecía la legalidad oficial.
Precisamente en el caso peruano, se ha tratado de interrelacionar la economía con el
derecho para definir una nueva concepción de los derechos reales en general y del derecho
de la propiedad en particular.
Existe una Comisión Reformadora del Código Civil nombrada por el Congreso de la
República y que viene trabajando un nuevo proyecto. En especial en el tema de Derechos
Reales la subcomisión a cargo de ese libro viene utilizando herramientas del análisis
económico del derecho para determinar el impacto que tendría la definición de derechos
reales, en especial la propiedad y el sistema de garantías, en la actividad económica. El
resultado viene siendo un cambio de la clasificación de los bienes a fin de favorecer la
publicidad de la titularidad, la reducción de costos de transacción en el sistema de
garantías reales y la aparición de un sistema de transferencia de propiedad mucho más
moderno y seguro que abandona el sistema consensual francés y se orienta a reforzar el
sistema registral (Bullard, 2002, p. 28-­‐29 ).
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