IV Edición Revista Derecho en Sociedad - Ulacit

DERECHO EN SOCIEDAD, N. º 4 . Enero del 2013
Revista electrónica de la Facultad de Derecho, ULACIT – Costa Rica
utilización de los bienes y servicios en su uso alternativo más eficiente. La otra
consecuencia sería que se celebrarían contratos, pero que por la aversión al riesgo los
individuos valorizarían en más de su costo real a los bienes y servicios que se intercambian
―cargan el temor al incumplimiento al costo del mismo―, generándose de esta manera
transacciones ineficientes (Cantuarias, 1991 p. 28).
Para esos efectos, la hipoteca debe conllevar obligatoriamente un proceso expedito ―en
Costa Rica, un proceso ejecutivo hipotecario― con el objeto de restituir eficientemente los
derechos del propietario. Sin esta herramienta de restitución, la hipoteca se quedaría como
una garantía sin efecto práctico alguno.
Como podemos apreciar y siguiendo con nuestro esquema de Derecho Occidental
Moderno – que procura la eficiencia y la seguridad en el tráfico de bienes – la
hipoteca y las garantías reales en general se nos presentan como un medio de
especial importancia para consecución de esa finalidad liberal, esto es, de brindarle
al acreedor un medio efectivo para satisfacer sus necesidades ante un posible
incumplimiento de su deudor, de esa manera se reduce, se elimina, la aversión al
riesgo de aquél y asegura el libre intercambio de bienes y servicios. (…)
Ahora bien, dentro de la funcionabilidad de las garantías reales, es de suma
importancia destacar, por su relevancia económica, la rapidez con que éstas pueden
hacerse efectivas en caso de incumplimiento del deudor. Si el Derecho establece un
mecanismo rápido y seguro de ejecución de las garantías reales podremos concluir,
entonces, que esta institución cumple con los postulados liberales de la eficiencia”
(Cantuarias, 1991, p. 29-­‐29).
La hipoteca, como garantía real, constituye al final de cuentas un elemento clave para
asegurar el intercambio de bienes, pues contribuye a la fluidez de la economía de mercado
al establecer mecanismos disuasorios para solventar los casos de incumplimiento.
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