IV Edición Revista Derecho en Sociedad - Ulacit

DERECHO EN SOCIEDAD, N. º 4 . Enero del 2013
Revista electrónica de la Facultad de Derecho, ULACIT – Costa Rica
Sin embargo, la hipoteca puede cumplir un rol mucho más activo dentro del marco del
derecho como promotor del desarrollo económico. Para esos efectos veamos brevemente
un par de ejemplos en los que la hipoteca puede tener una influencia concreta y directa en
la promoción del bienestar de los ciudadanos.
Hernando de Soto, en su libro “El misterio del Capital”, demuestra que el desarrollo de
Occidente en comparación con otras naciones del tercer mundo se debe fundamentalmente
a la existencia de títulos documentarios de propiedad que sirven de garantía para el
otorgamiento de créditos. Es decir, a partir de una concepción clara de la propiedad, se
pueden otorgar garantías (hipotecas) y de esa manera las personas pueden recibir los
créditos (fondos) suficientes para fomentar su prosperidad. Lo anterior sería un claro
ejemplo de la interrelación entre propiedad e hipoteca como carburadores del desarrollo
económico.
Pero se trata de una posesión defectuosa: las casas de los pobres están construidas
sobre lotes con derechos de propiedad inadecuadamente definidos, (…). Sin
derechos inadecuadamente documentados, estas posesiones resultan activos
difíciles de convertir en capital, no pueden ser comercializados fuera de los
estrechos círculos locales donde la gente se tiene confianza mutua, no sirven como
garantía para un préstamo ni como participación en una inversión. En occidente, en
cambio, toda parcela de tierra, toda construcción, toda pieza de equipo o depósito de
inventarios está representada en un documento de propiedad que es el signo visible
de un vasto proceso oculto que conecta a tales recursos con el resto de la economía.
Gracias a este proceso de representación, los activos pueden llevar una vida paralela
a su existencia material. En tal condición pueden ser usados como garantía de
crédito. La mayor fuente individual de recursos para nuevos negocios en Estados
Unidos es la hipoteca sobre la casa del empresario. (…) El tercer mundo y los países
que salen del comunismo carecen de este proceso de representación. (…) Los
habitantes pobres de estos países – la gran mayoría – sí tienen cosas. Pero la
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