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Los gastos de conservación y mantenimiento de los activos
materiales de uso propio se cargan a los resultados consolidados
del ejercicio en que se incurren.
ii. Inversiones inmobiliarias
El epígrafe “Inversiones inmobiliarias” del balance consolidado
recoge, a coste de adquisición, el valor neto de los
terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen,
bien para explotarlos en régimen de alquiler, bien
para obtener una plusvalía en su venta como consecuencia
de los incrementos que se produzcan en el futuro en
sus respectivos precios de mercado. El valor razonable de
los mismos no difiere significativamente del importe por el
que figuran registrados.
Los criterios aplicados para el reconocimiento del coste de
adquisición de las inversiones inmobiliarias, para su amortización
y para la estimación de sus respectivas vidas útiles
así como para el registro de sus pérdidas por deterioro
coinciden con los descritos en relación con los activos materiales
de uso propio.
j) Contabilización de las operaciones de arrendamiento
i. Arrendamientos financieros
Se consideran operaciones de arrendamiento financiero
aquellas en las que se transfieren, sustancialmente, todos
los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo
objeto del contrato.
Cuando las entidades consolidadas actúan como arrendadoras
de un bien, la suma de los valores actuales de
los importes que reciba del arrendatario más el valor residual
garantizado, habitualmente el precio de ejercicio
de la opción de compra del arrendatario a la finalización
del contrato, se registra como una financiación prestada
a terceros, por lo que se incluye en el capítulo “Inversiones
crediticias” del balance consolidado.
Cuando las entidades consolidadas actúan como arrendatarias,
presentan el coste de los activos arrendados en
el balance consolidado, según la naturaleza del bien objeto
del contrato, y, simultáneamente, un pasivo por el
mismo importe (que será el menor entre el valor razonable
del bien arrendado o de la suma de los valores actuales
de las cantidades a pagar al arrendador más, en su
caso, el precio de ejercicio de la opción de compra).
Estos activos se amortizan con criterios similares a los
aplicados al conjunto de los activos materiales de uso
propio.
En ambos casos, los ingresos y gastos financieros con origen
en estos contratos se abonan y cargan, respectivamente,
a la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada
de forma que el rendimiento se mantenga constante durante
la vida de los contratos.
ii. Arrendamientos operativos
En las operaciones de arrendamiento operativo, la propiedad
del bien arrendado y, sustancialmente, todos los riesgos
y ventajas que recaen sobre el bien, permanecen en
el arrendador.
Cuando las entidades consolidadas actúan como arrendadoras,
presentan el coste de adquisición de los bienes
arrendados en el capitulo “Activo material” del balance
consolidado. Estos activos se amortizan de acuerdo con
las políticas establecidas para los activos materiales similares
de uso propio y los ingresos procedentes de los contratos
de arrendamiento se reconocen en la cuenta de
pérdidas y ganancias consolidada de forma lineal.
Cuando las entidades consolidadas actúan como arrendatarias,
los gastos del arrendamiento, incluyendo incentivos
concedidos, en su caso, por el arrendador, se cargan linealmente
a la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada.
En aquellas operaciones en que se vende un activo propiedad
del Grupo a un tercero y simultáneamente se procede
a su arrendamiento, se analizan las condiciones del contrato
de arrendamiento para determinar si debe ser considerado
como arrendamiento financiero u operativo. Si se
determina que se trata de un arrendamiento financiero,
no se reconoce el beneficio producido por la venta sino
que éste es diferido en el tiempo y se registra en la cuenta
de pérdidas y ganancias a lo largo del plazo del arrendamiento.
Si, por el contrario, el arrendamiento es operativo
y el precio de venta es el valor razonable del inmueble, el
resultado generado en la venta se reconoce en la cuenta
de pérdidas y ganancias.
k) Activo intangible
Programas informáticos desarrollados por las entidades consolidadas
Los costes de los programas informáticos desarrollados internamente
se reconocen como activos intangibles cuando,
entre otros requisitos (básicamente la capacidad para utilizarlos
o venderlos), dichos activos pueden ser identificados
y puede demostrarse su capacidad de generar beneficios
económicos en el futuro. Estos activos se amortizan en tres
años.
Los gastos incurridos durante la fase de investigación se reconocerán
directamente en la cuenta de pérdidas y ganancias
consolidada del ejercicio en que se incurran, no
pudiendo incorporarse posteriormente al valor en libros del
activo intangible.
l) Activos fiscales
Banesto
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El capítulo “Activos fiscales” del balance consolidado incluye
el importe de todos los activos de naturaleza fiscal, diferen-