El futuro de la economía española - Coag

EL TURISMO: GLOBALIZACIÓN, COMPETITIVIDAD Y SOSTENIBILIDAD /ANDRÉS PEDREÑO MUÑOZ Y ANA RAMÓN RODRÍGUEZPor otra parte, el alojamiento extrahotelero también ha experimentado un fuerte incremento,aunque su medición es más costosa por varios motivos: 1) la existencia de segundas viviendas;2) la recogida de datos más tardía (hasta los 90 no tenemos un incompleto censo deapartamentos); y 3) la ilegalidad de algunos de estos complejos (no declaran el alquiler comoactividad turística). El boom que la construcción ha vivido durante los últimos años en España hafacilitado el acceso a una segunda vivienda o el surgimiento de viviendas de alquiler en zonastradicionalmente turísticas, llegándose a crear auténticas ciudades turísticas bajo el reclamo declima, golf y playa, y con una amplia oferta de balnearios y spa, playas privadas, restaurantes delujo, centros comerciales y de ocio, etc. Y no se trata sólo de viviendas en plena propiedad sinoque, también se comercializan bajo distintas fórmulas de titularidad compartida, o en régimenmixto, es decir combinando la explotación por turnos con la hotelera, además de los alquileresconvencionales. Dicha evolución y flexibilización de la oferta de alojamiento se adapta a demandasemergentes más personalizadas aunque dificultan la distinción y medición de la viviendaturística frente al alojamiento hotelero.El crecimiento inmobiliario experimentadoen España, fundamentalmente ensu litoral, ha generado una enorme capacidadde alojamiento en viviendas relacionadascon prácticas turísticas que incluyen,fundamentalmente, las viviendas dejubilados extranjeros de ocupación temporal,las segundas residencias de ciudadanosde diferentes procedencias y las viviendasen alquiler no reglado. Resulta evidentela especialización inmobiliaria delturismo español y, de acuerdo con el Censode Viviendas en 2001 (Mapa 2), Españatiene casi tres millones y medio de viviendasde segunda residencia aglutinadasmayoritariamente en el litoral mediterráneoy más del 54% de ellas en las cinco regionesturísticas por excelencia.Mapa 2.Oferta de segundas residencias en España por provincias< 45.000 45.000 – 80.000 > 80.000Fuente: INE (Censo Viviendas 2001).241Por último, la Tabla 4 ofrece indicadores de oferta y demanda hotelera de las principaleszonas turísticas del litoral español entre el año 2000 y 2008. Lo primero que se observa, comotendencia que afecta de modo general a todos los destinos litorales españoles, es un comportamientode la demanda incapaz de absorber el crecimiento de la oferta. Esto se traduce en unclaro descenso del grado de ocupación anual por plazas y de la estancia media. A su vez, yexcepto en la isla de Tenerife, se constata cómo la tasa de crecimiento de las oferta hotelera