Regolamento edilizio vigente. - Comune di Ferrara

porticati, sottotetti di qualunque altezza, scale esterne se di altezza superiore a mt.1,20. Sono esclusi dal computo della Sl:- i porticati pubblici;- i vani strettamente necessari per centrale termica, elettrica, i vani ascensore,montacarichi e relativi vani tecnici, impianti tecnologici;- le scale di sicurezza interne ed esterne di qualunque altezza quando imposteda norme di sicurezza o prevenzione incendi;- le autorimesse interrate o seminterrate di qualunque altezza interna, purchépertinenziali agli edifici circostanti, esclusivamente per gli interventi ricadenti inzone omogenee A, anche oltre la quantità prevista dalla legge 122/89;- - i cornicioni, le pensiline a sbalzo ed i balconi se di sporgenza nonsuperiore a ml. 1,60; gli elementi decorativi in genere, gli spessori degliisolamenti termici ed acustici.2.2. SUPERFICIE UTILE (Su)Si intende la superficie di pavimento dei vani misurata al netto di murature, pilastri,tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre, vani scala e ascensore. Dal calcolo dellasuperficie utile sono esclusi i vani per centrale termica, elettrica, dicondizionamento ed ogni altro vano tecnologico, nonché i vani e i soppalchi dialtezza media non superiore a mt. 1,80, i porticati e gli spazi aperti almeno su unlato.2.3. SUPERFICIE UTILE NETTA (Sn) e SUPERFICIE UTILE ACCESSORIA (Sa)La suddivisione della superficie in utile netta ed accessoria si articola secondo iseguenti raggruppamenti di funzioni d'uso :a) funzione abitativab) funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, funzioni commerciali, ivicompresi gli esercizi pubblici, l'artigianato di servizio, le attività produttive ditipo manifatturiero artigianale solamente se laboratoriali; funzioni di servizio ivicomprese le attività culturali, ricreative, sportive, sanitarie pubbliche e private,e studi professionali;c) funzioni produttive di tipo manifatturiero ad eccezione di quelle di cui allaprecedente lettera b) ivi compresi gli insediamenti di tipo agroindustriale e gliallevamenti zootecnici di tipo intensivo;d) funzioni agricole o connesse al loro diretto svolgimento a livello aziendale einteraziendale, ivi comprese quelle abitative degli operatori agricoli a titoloprincipale;e) funzioni alberghiere e comunque per il soggiorno temporaneo.In particolare:1) per i raggruppamenti a), b) (escluse le funzioni commerciali all'ingrosso),ed e) la superficie utile netta (Sn) è la superficie di pavimento misurata alnetto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e di finestre, e dieventuali scale interne, di logge e balconi;la superficie accessoria (Sa) è la superficie netta di:cantinole, soffitte, locali motore ascensore, cabine idriche, lavatoi comuni,centrali termiche ed altri locali allo stretto servizio delle residenze o delleattività principali, autorimesse singole e collettive, androni d’ingresso eporticati liberi, logge e balconi.2) per gli altri raggruppamenti (comprese le funzioni commerciali all'ingrosso):8