Projectdefinitie masterplan Slachthuissite - Noordschippersdok - Lobroekdok

Projectdefinitie masterplan Slachthuissite │ Noordschippersdok │Lobroekdok, ambities - doelstellingen
Het masterplan moet er bovendien voor zorgen dat doorheen de gefaseerde ontwikkeling toch een
coherent totaalgebied wordt gerealiseerd.
Slim omgaan met fasering van de omliggende projecten en herlocatie van bestaande functies
Verder moet bij de opmaak van een faseringsstrategie ook slim omgegaan worden met de fasering van de
geplande projecten in de omgeving (Oosterweelverbinding, IJzerlaan, fietsbrug, Lobroekdok,…). Tenslotte
moet deze fasering ook rekening houden met de mogelijke nodige termijnen voor de eventuele herlocatie
van een functie op de site.
Masterplan over de grenzen heen
Het is de ambitie een masterplan op te maken voor het projectgebied als één geheel (Slachthuissite,
Noordschippersdok en rand Lobroekdok), ongeacht de verdeling van het gebied tussen verschillende
eigenaars.
5.2 Stedenbouwkundige randvoorwaarden
5.2.1 De Damwijk tot aan het water brengen
Hoewel het verleggen van de Slachthuislaan tot dichter bij het Lobroekdok niet haalbaar bleek, blijft de
wens bestaande de Damwijk opnieuw tot aan het water te brengen. De Damwijk is van oudsher verbonden
geweest met het water zowel het Lobroekdok als het vroegere Noordschippersdok dat vandaag gedempt
is. Vandaag zijn de kades van het Lobroekdok ingenomen door kmo’s en open percelen met opslag of
parking. De aanwezigheid van het water is vandaag niet voelbaar en dus ook niet gekend bij alle
wijkbewoners.
Het Lobroekdok zal in de toekomst echter enorm opgewaardeerd worden door de sanering van het dok en
de nieuwe groene inrichting van het dok zoals in het Masterplan publieke ruimte Singel Noord als
streefbeeld naar voor wordt geschoven. De kades Lobroekdok krijgen dan de potentie om een kwalitatief
publiek domein te worden langsheen het water.
De ruimte van de kade is erg groot waarop bebouwing en open ruimte elkaar afwisselen. Er moet
nagegaan worden hoe de kades tot een kwalitatieve plek kunnen omgevormd worden en hoe ze de link
tussen de wijk en het water kunnen herstellen. Daarnaast dient ook bekeken te worden welk soort
bebouwing en welk programma de kades nog op zich kunnen nemen.
Geluid en lucht zijn een bekommernis bij het inplanten van functies en nieuwe gebouwen op de kades. Uit
onderzoek naar lucht en geluid (zie 3.2.21 – 3.2.22) blijkt dat de kades Lobroekdok vandaag zowel
onderhevig zijn aan geluidshinder als zich bevinden in een zone met een luchtkwaliteit die bijkomende
maatregelen vraagt.
Tot slot is het niet de wens dat een gesloten front zou ontstaan tussen de Damwijk en het Lobroekdok,
waarbij het water wordt afgeschermd van de wijk.
5.2.2 Een nieuw kwalitatief front aan de Slachthuislaan – Lobroekdok
De Slachthuislaan kent vandaag een erg zwakke binnenrand, waarbij grote solitaire volumes afwisselen
met open ruimtes. De rooilijn van de bestaande bebouwing verspringt en dit alles geeft de Slachthuislaan
vandaag een rommelig karakter.
Een nieuw kwalitatief front aan de Slachthuislaan brengt de Slachthuissite / Noordschippersdok en bij
uitbreiding de Damwijk, tot aan de Slachthuislaan. Dit front markeert de grens tussen de Damwijk en de
figuur van de Groene Singel. Dit betekent niet dat de wand volledige gesloten dient te zijn. Op strategische
plaatsen kan een onderbreking worden voorzien, die de open ruimte van de Groene Singel en het
Lobroekdok met zijn kades doet binnendringen tot in het weefsel.
93