Projectdefinitie masterplan Slachthuissite - Noordschippersdok - Lobroekdok

Projectdefinitie masterplan Slachthuissite │ Noordschippersdok │Lobroekdok, ambities - doelstellingen
Naast een ruimtelijk aftoetsen van de dichtheid zal een ook een financiële haalbaarheidstoets gebeuren.
Dit is de taak van de opdrachtgever en niet van de ontwerper.
5.2.6 Afwerken van de randen volgens de harmonieregel
De Slachthuissite wordt aan de zijde van de Ceulemansstraat begrensd door achterkanten van een rij
woningen. Deze woningen tellen twee tot drie bouwlagen, met enkele panden zelfs vier bouwlagen. De
percelen zijn vrij ondiep en quasi volledig volgebouwd. Ze beschikken dus niet over een tuin.
Deze woningen vormen een belangrijk aandachtspunt bij de invulling van de Slachthuissite. De nieuwe
ontwikkelingen dienen ingepast te worden volgens de harmonieregel. Deze harmonieregel beoordeelt
volgende aspecten:
- geen hinder creëren qua lichtinval, bezonning en privacy naar de aanpalende percelen;
- een materiaalgebruik dat aansluit bij dat van de aanpalende gebouwen of er positief mee
contrasteert;
- het project dient aan te sluiten bij de korrelgrootte van het omringende weefsel dor de maat van de
nieuwe kavels af te stemmen op de maat van de bestaande kavels; een project dat is afgestemd
op de schaal van de omringende bebouwing;
- het project dient aan te sluiten op de kroonlijsthoogte van het omringende bestaande weefsel door
de kroonlijsthoogte van de nieuwe bebouwing af te stemmen op de kroonlijsthoogte van de
bestaande bebouwing waarbij een beperkte afwisseling in hoogte wordt toegelaten;
- het project overschrijdt de ruimtelijk draagkracht niet;
- het bestaan van een kwaliteitsvolle relatie tussen de oude en nieuwe architectuur en het
bestaande weefsel.
Ook voor de zone Noordschippersdok geldt deze harmonieregel.
5.3 Duurzame ontwikkeling
Ter illustratie van de ambitie van de stad om in te zetten op duurzame ontwikkeling, worden hieronder
richtinggevend een aantal mogelijke maatregelen opgelijst met betrekking tot een gezond en leefbaar
stadsklimaat, en het bundelen en sluiten van kringlopen (energie, water, grondstoffen en afval). Een aantal
van deze mogelijke maatregelen situeren zich op schaal van het masterplan, andere op schaal van
architectuur en gebouw. Deze laatste dienen nog niet uitgeklaard te zijn in fase masterplan, maar geven
een ambitie weer waarop de keuzes in het masterplan dienen te worden afgestemd.
Hierbij moet het duidelijk zijn dat er moet gezocht worden naar een integrale aanpak. Op welke manier
ondersteunen de ruimtelijke structuur en het duurzaamheidsconcept elkaar? De consequenties van
ontwerp- en duurzaamheidskeuzes moeten op elkaar afgestemd te zijn. Een netwerk voor fietsers en
voetgangers kan bijvoorbeeld verbonden worden met het groenblauwe netwerk. De afstemming van
waterdoorlatende oppervlakten moet gebeuren in relatie met de parkeermogelijkheden. Een publiek
domein is maar kwalitatief als het aangenaam is om te vertoeven, waarbij er aandacht is voor het
beperken van schaduw, vermijden van windhinder, …
Hier wordt een pleidooi gevoerd om niet enkel aandacht te hebben voor de harde technische
duurzaamheid, maar eveneens op het afstemmen ervan op de zachte culturele duurzaamheid.
Ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid moeten in evenwicht gebracht worden waarbij het geheel meer is
dan de optelsom van de delen.
In de thema’s ‘een gezond en leefbaar stadsklimaat’ en ‘bundelen en sluiten van kringlopen’ worden
richtlijnen meegegeven die voortvloeien uit de heersende noden en behoeften ten aanzien van
klimaatmitigatie en –adaptatie. Deze richtlijnen bieden handvaten om de verschillende aspecten vanaf de
start op te nemen in het proces om zo te komen tot een kwaliteitsvol masterplan dat integraal, duurzaam
en flexibel is.
96