Jaarverslag en jaarrekening 2011 - Gemeente Rijssen-Holten

Jaarverslag 2011
Boekwaarde per januari 2011 521.004
Kosten 2011 27.027
Boekwaarde per 31 december 2011* 548.031
Voorziening Watermolen Zuid per
1 januari 20111
521.004
Toevoeging bespaarde rente 2011 26.050
Bijdrage algemene reserve 2011 978
Saldo voorziening per 31 december 2011* 548.031
* Zowel boekwaarde als aanwezige voorziening is per 31 december 2011 nihil.
Stationsomgeving Rijssen
Bij de stationsomgeving is sprake van gedeeld grondbezit. De gemeente is 100% juridisch eigenaar, het
economisch eigendom ligt voor een deel bij de gemeente en een deel bij een projectontwikkelaar.
Met de projectontwikkelaar is een intentie overeenkomst afgesloten over de invulling van dit gebied.
Besluitvorming hierover voor medio 2012. Voor de percelen waarop het economisch eigendom bij de
projectontwikkelaar rust zijn afspraken gemaakt over de juridische overname Over de boekwaarde van
deze percelen wordt met ingang van 1 januari 2011 rente vergoed tot het moment van overdracht.
Op 20 januari 2012 is de koopsom inclusief rente tot datum akte ontvangen van de marktpartij. Hierdoor
daalt in 2012 de boekwaarde met een bedrag van € 1.058.121.
Boekwaarde per 1 januari 2011 3.283.236
Saldo overige lasten/baten 2011 122.593
Boekwaarde per 31 december 2011 3.405.829
Totale kosten project
Aanwezige voorziening voor ongedekt tekort 1.960.085
Restant saldo (batig) Zie tekst
De marktwaarde van het resterend gemeentelijk perceel is getaxeerd op basis van de nieuwe invulling
van het stationsplein. De verwachting is dat de getaxeerde waarde van het gemeentelijk perceel
voldoende is om de nog resterende boekwaarde en in 2012 nog te maken kosten te dekken.
Aangezien de plannen nog niet in beslissend stadium zijn en er nog geen definitieve
koopovereenkomsten zijn getekend wordt het geraamde batig saldo voorlopig nog niet aangewend voor
het verlagen van de aanwezige voorziening.
Verspreide gronden
Vanaf 1 januari 2011 worden onder verspreide gronden alleen nog aandelen van derden in grondposities
verantwoord. Het betreft hier het aandeel van de grondposities in het Opbroek tot een bedrag van
€ 3.195.000 inclusief rentetoevoeging. De gemeente heeft in 2003 en 2005 gronden gekocht samen met
een projectontwikkelaar. Door demografische ontwikkelingen is maar voor een klein deel van Opbroek
een structuurvisie vastgesteld. De meest aangekochte gronden vallen buiten deze structuurvisie. De
gemeente heeft haar aandeel in de gezamenlijk gekochte gronden afgewaardeerd en als verspreidde
gronden overgeheveld naar de administratie van de algemene dienst. Met de projectontwikkelaar zijn
bindende afspraken gemaakt over de waardering/afwikkeling van deze gronden. Partijen hebben voor de
herwaardering van de grondposities in plan Opbroek een nieuwe overeenkomst gesloten op 23 december
2011 en hierbij de gronden als volgt gewaardeerd:
• nog te ontwikkelen gronden in plan Opbroek
Deze gezamenlijke gronden vallen binnen de exploitatie van plan Opbroek en maken geen
deel uit van de verspreide gronden en zullen via bouwclaimmodel en nader te maken afspraken op
termijn ontwikkeld worden.
• vooralsnog buitenplanse gronden
Marktpartijen verwachten dat deze gronden op termijn wellicht tot ontwikkeling komen voor
woningbouw. De afspraak is gemaakt dat op 1 januari 2016 duidelijk is dat, op grond van een
provinciaal standpunt niet voor 1 januari 2020 een planologische titel aanwezig is om woningen
101