Jaarverslag en jaarrekening 2011 - Gemeente Rijssen-Holten

Jaarverslag 2011
te kunnen bouwen, deze gronden door marktpartijen tegen de dan geldende boekwaarde via
notariële akte worden afgenomen.
Marktpartijen vergoeden vanaf januari 2011 tot 1 januari 2016 aan de gemeente per kwartaal
achteraf 5% rente over de boekwaarde. Ook is een concerngarantie afgegeven.
• definitief buitenplanse gronden
Dit zijn gronden gelegen buiten de door de gemeenteraad vastgestelde structuurvisie
Van deze gronden wordt naar huidige maatstaven niet verwacht dat zij op termijn in aanmerking
komen voor ontwikkeling.
Deze gronden met een boekwaarde van € 1.470.980 en bijboeking rente van € 73.549 (aandeel
marktpartijen) worden door middel van notariële akte geleverd. Op 2 maart 2012 zijn deze gronden
inclusief rente tot een totaalbedrag van € 1.544.530 geleverd aan de markpartijen en door de
gemeente ontvangen.
In voorgaande jaren zijn deze gronden gewaardeerd tegen historische aanschafprijs vermeerdert met
bijboeking rente. Bij het opstellen van de overeenkomsten is uitgegaan van gezamenlijke exploitatie voor
de deelnemende partijen elk voor 50%.
De totale boekwaarde van de gronden is gedeeld door de totale oppervlakte en afgerekend tegen een
gemiddelde prijs. De percelen die nog wel te ontwikkelen zijn binnen de vastgestelde structuurvisie
zouden hierdoor opgewaardeerd kunnen worden. De BBV voorschriften staan een opwaardering echter
niet toe. Daarom ontstaat een eenmalig nadelig effect van € 50.606 Voorgesteld wordt dit ten laste van
de algemene reserve te brengen. De te zijner tijd gezamenlijk te ontwikkelen percelen in Opbroek zullen
bij realisatie leiden tot een hogere ontwikkelpotentie.
Het Opbroek (woningbouw)
In 2010 is de structuurvisie voor het Opbroek afgerond en afgestemd op de bouw van 400 woningen In
het voorjaar van 2011 is deze vastgesteld.
Inmiddels zijn diverse gesprekken met grondeigenaren in dit gebied gestart. Om te voorkomen dat bij de
vaststelling van het bestemmingsplan niet alle grondeigenaren gecontracteerd zijn en daardoor het
bestemmingsplan niet kan worden vastgesteld, wordt gelijktijdig ook een exploitatieplan vastgesteld.
Het voorontwerp bestemmingsplan Opbroek fase 1 en fase 2 heeft vanaf 16 november 2011 ter inzage
gelegen. Het voorontwerp exploitatieplan is in het 1 e kwartaal 2012 ter inzage gelegd.
Na behandeling van inspraakreacties zal het ontwerp exploitatieplan samen met het ontwerp
bestemmingsplan ter inzage worden gelegd.
Afhankelijk van de zienswijzen en de onderhandelingen met de betrokken partijen is vaststelling nu
gepland in december 2012/januari 2013.
Op basis van de ramingen van het voorontwerp exploitatieplan kunnen alle gemaakte kosten worden
verhaald.
Overzicht plan Opbroek (boekwaarde/dekkingsmiddelen/afboekingen)
Boekwaarde per 1 januari 2011 2.698.646
Mutatie lasten/baten 2011 504.905
Sub-totaal 3.203.550
Aanwezige voorziening Opbroek
Dekking voorbereidingskosten
832.461
Restant boekwaarde Opbroek 2.371.090
N.B. De restant boekwaarde met betrekking tot de voorbereidingskosten van plan Opbroek wordt naar
huidige inzichten gedekt door ontwikkeling van eigen percelen binnen het plangebied, het toerekenen
van diverse voorbereidingskosten en bovenwijkse voorzieningen aan het exploitatieplan en nog te
ontvangen bijdrage plankosten bij het daadwerkelijk in exploitatie nemen en bebouwen van de gronden.
102