Masterplan Wohnen (Langfassung) - Hagen

112 Masterplan Wohnen InWIS F & B
4. Handlungsfeld Eigentumsbildung
4.1. Quantitative Entwicklung der Nachfrage nach Wohneigentum
Im Vordergrund der Analyse steht in diesem Kapitel die Ermittlung des Nachfragepotenzials
für Wohnimmobilien im Neubau in der Stadt Hagen. Die Bestimmung des
Nachfragepotenzials erfordert zunächst eine Identifizierung von Zielgruppen, die verstärkt
Wohneigentum nachfragen. Hierzu wird eine klassische Zielgruppenbestimmung
nach dem Lebenslageansatz durchgeführt. Zur Abgrenzung dienen typische
soziodemografische Merkmale. Anhand von Lebenslageindikatoren (Haushaltstyp,
Alter, Einkommen) lassen sich systematisch Zielgruppen für die Eigentumsbildung
bilden. Aus der Kombination der unterschiedlichen Ausprägungen ergibt sich eine
Vielzahl von verschiedenen Zielgruppen, die unterschiedliche Affinitäten zur Eigentumsbildung
besitzen.
Aus Erkenntnissen der Sozialstrukturforschung können Zielgruppen abgeleitet werden,
die eine besondere Relevanz für Wohneigentumsbildung besitzen. Bezogen auf
den Haushaltstyp handelt es sich insbesondere um Paare und Familien. Größere
Haushalte gehen in der Regel auch mit einer höheren Eigentumsquote einher. Hinsichtlich
des Alters setzt die Eigentumsbildung bei etwa 25 Jahren ein und steigt ab
einem Alter von rund 30 bis 40 Jahren besonders stark an. Mit zunehmender Haushaltsgröße
wachsen auch die Anforderungen an das Einkommen. Während sich
Paare ohne Kinder bereits mit einem monatlichen Haushaltsnettoeinkommen in der
Klasse zwischen 1.100 und 2.000 € Eigentum „leisten“ können, benötigen Familien
mit drei oder mehr Kindern eine deutlich höhere Finanzausstattung. Hier ist in der
Regel ein monatliches Nettoeinkommen in der Klasse ab 2.600 € und mehr erforderlich.
Mit Hilfe der amtlichen Statistik lassen sich diese klassischen Zielgruppen für eine
Region verlässlich quantifizieren, so dass anhand dieser Angaben ein aktuelles
Nachfragepotenzial ermittelt werden kann:
• Von den über 92.000 Haushalten in der Stadt Hagen sind knapp 18.000
Haushalte in den für Eigentumsmaßnahmen relevanten typischen Zielgruppen
zu finden.
• Unter Berücksichtigung von maximalen zielgruppenspezifischen Eigentumsquoten
werden davon knapp 12.000 Haushalte in ihrer derzeitigen
oder einer späteren Lebensphase Eigentum bilden.
• Abzüglich der Haushalte, die bereits über Eigentum verfügen (knapp
5.300 Haushalte), verbleibt in allen Zielgruppen ein Potenzial von gut
6.600 Haushalten.