Masterplan Wohnen (Langfassung) - Hagen

114 Masterplan Wohnen InWIS F & B
Diese Gruppen verlassen jetzt langsam das typische Erwerberalter von 30 bis 45
Jahren.
Insgesamt sind im Durchschnitt der letzten 10 Jahre rd. 140 Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern fertiggestellt worden. Interessanterweise ist die Zahl der fertiggestellten
Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern über den gesamten Betrachtungszeitraum
zwischen 1995 und 2004 kontinuierlich angestiegen.
700
600
500
400
300
200
100
0
Abb. 53 Wohnungsbaufertigstellungen differenziert nach Wohnungen in
Ein- und Zweifamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern
Wohnungsbaufertigstellungen in Hagen
in Ein- und Zweifamilienhäusern in Mehrfamilienhäusern
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
Während das Fertigstellungsniveau in den 90er Jahren deutlich unterhalb des vorhandenen
Potenzials lag – im Jahr 1996 wurden nur 50 Wohneinheiten in diesem
Segment erstellt –, ist die Situation heute genau umgekehrt. Das Fertigstellungsvolumen
überstieg im Jahr 2004 das vorhandene Potenzial um rd. 100 Einheiten.
In den 90er Jahren, als die geburtenstarken Jahrgänge eine starke Eigenheimnachfrage
entfaltet haben – das Nachfragepotenzial betrug zu dieser Zeit rd. 200 WE und
lag selbst noch im Jahr 2003 bei über 150 Einheiten – wurde in diesem Segment das
Nachfragepotenzial nur zu einem Viertel bis zu einem Drittel in der Stadt Hagen befriedigt.
Große Teile der Nachfrager haben mangels Interesse am Standort und/oder
mangels attraktiver Angebote die Stadt Hagen verlassen und ihren Eigenheimwunsch
in den Umlandgemeinden von Hagen realisiert.
Jahr