Masterplan Wohnen (Langfassung) - Hagen

InWIS F & B Masterplan Wohnen 121
weitgehend ausgeschöpft und hat sich in großen Teilen in den Umlandgemeinden
Hagens vollzogen. Aus dieser Entwicklung folgt aber ebenso, dass die künftige
Bauleistung nicht mehr einfach durch eine quantitative Flächenausweisung gesteuert
werden kann. Vielmehr müssen kleinere Baugebiete in nahezu allen Siedlungsgebieten
angeboten werden, um die vorortbezogene und durchaus noch vorhandene
Nachfrage befriedigen zu können.
Baugebiete sollten daher in der Regel eine Größe von 50 Wohneinheiten nicht überschreiten
(wobei der Schwerpunkt eher auf der Entwicklung kleinerer Flächen liegen
sollte). Das Angebot mehrerer, aber kleinerer Baugebiete entspricht auch den Bedürfnissen
der sich weiter ausdifferenzierenden Nachfrage unterschiedlicher Zielgruppen
sowohl hinsichtlich des Produktes als auch der regionalen Lage. Um diesen
Bedürfnissen gerecht zu werden, sollte daher der Ansatz verfolgt werden in möglichst
allen Stadtbezirken kleinteilige auf die dortigen Zielgruppen angepasste Angebote
vorzuhalten. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die modernen Zielgruppen bei
der Standortwahl vermehrt Wert auf die fußläufige Erreichbarkeit von öffentlichen
und privaten Infrastrukturen (ÖPNV, Einzelhandel, Schulen, etc.) legen.
5.1. Versorgungsinfrastrukturen
Infrastrukturen - öffentliche, halb-öffentliche und private - sind für die Qualität eines
Wohnstandortes und damit auch für die Qualität eines Baugebietes von grundlegender
Bedeutung – sei es die Entscheidung potenzieller Investoren für neue Wohnbebauung,
ob sie sich in Hagen engagieren oder sei es die Wohnstandortentscheidung
privater Haushalte für oder gegen Hagen. Anzahl und Qualität der Infrastrukturen
stellen neben der städtebaulichen Qualität eines Standortes, hierbei mit die wichtigste
Variable dar. Die gestiegene individuelle Mobilität der heutigen Gesellschaft, die
es ermöglicht größere zentrale Infrastrukturen in einem größeren Radius zu erreichen,
hat dabei zu einer Verstärkung der Wichtigkeit wohnungsnaher Infrastrukturen
geführt. Zentrale innerstädtische Infrastrukturen sind dagegen für die Wohnstandortentscheidung
etwas in den Hintergrund gerückt, haben allerdings – insbesondere in
Folge ihres Einflusses auf das Image einer Stadt – auch weiterhin ein wesentliche
grundlegende Bedeutung.
Gespräche mit Investoren haben gezeigt, dass insbesondere der Erfolg von Einfamilienhausprojekten
für Familien in erheblicher Weise von den vorhandenen Infrastrukturen
am Standort abhängt. Demzufolge ist dies tagtäglich ein wichtiger Indikator für
Investitionsentscheidungen. Die Schaffung und der Erhalt hochwertiger Infrastrukturen
stellen somit einen wichtigen Bestandteil erfolgreicher Stadtentwicklungspolitik
dar.