Masterplan Wohnen (Langfassung) - Hagen

132 Masterplan Wohnen InWIS F & B
attraktiven altengerechten Wohnung. Erst durch ein konkretes Angebot,
bei dem für den älteren Haushalt die wohnlichen Vorteile gegenüber
seiner bisherigen Wohnung deutlich werden, wird die Umzugsbereitschaft
konkret. Immerhin noch 27% erwarten, dass ihnen Umzugshilfen
geboten werden. 11 )
• Wenn man nun davon ausgeht, dass von diesen 9.300 Haushalten 40
Prozent eine Normalwohnung ohne integrierte Dienstleistungen favorisieren,
dann erhält man für die barrierefreie, altengerechte Wohnung
(als dem Idealbild einer Normalwohnung) ein Potenzial von gut 3.700
Haushalten, die diese Wohnform in Hagen nachfragen.
• Altersgerechte Wohnungen lassen sich im Bestand zwar in den seltensten
Fällen barrierefrei nachrüsten, häufig reichen aber schon kleinere
Umbaumaßnahmen aus (z.B. im Bad), um eine barrierearme Wohnsituation
herzustellen. Das ausgewiesene Potenzial kann daher nicht mit
einem künftigen Neubaupotenzial gleichgesetzt werden.
6.1.3. Handlungsempfehlungen „Altengerechte Wohnungen“
Stellt man dem errechneten Potenzial von gut 3.700 altengerechten Wohnungen den
öffentlich geförderten Wohnungsbestand von gut 1.600 Wohnungen gegenüber, ergibt
sich eine Versorgungsquote von über 40 %. Fraglich ist jedoch, inwieweit alle
erfassten öffentlich geförderten Wohnungen tatsächlich noch heutigen Ansprüchen
genüge tun. Analog zum festgestellten allgemeinen Modernisierungsrückstand vieler
Gebäude aus dem öffentlich geförderten Bestand, werden auch viele der hier erfassten
altengerechten Wohnungen erhebliche Defizite aufweisen.
Die rechnerisch verbleibende Versorgungslücke von ca. 2.100 Wohnungen ist heute
mit Sicherheit noch nicht vom freien Markt gedeckt. Marktrecherchen und Experteninterviews
haben keine substantielle frei finanzierte Bautätigkeit in diesem Segment
erkennen lassen. Zusammen mit den notwendigen Modernisierungen ergibt sich
somit ein erhebliches bisher nicht bedientes Nachfragepotenzial am Hagener Wohnungsmarkt.
Nicht der gesamte Bedarf ist dabei durch Neubaumaßnahmen zu decken,
sondern insbesondere Wohnanpassungsmaßnahmen im Bestand sind zu forcieren.
Anforderungen an Wohnung und Wohnumfeld
Bei der Realisierung bedarfsgerechter Wohnungen für ältere Menschen sollten folgende
Anforderungen an die Wohnung und das Wohnumfeld berücksichtigt werden:
11 Vgl. ebd.