Masterplan Wohnen (Langfassung) - Hagen

InWIS F & B Masterplan Wohnen 43
von 2,0 % ergibt sich daraus ein aktuell benötigter Wohnungsbedarf von 96.436
Wohnungen.
2.2.3. Der verfügbare Wohnungsbestand
Ausgehend vom Wohnungsbestand von 104.116 Wohnungen per 1.1. 2005 wurde
für die Wohnungsbedarfsprognose der verfügbare Wohnungsbestand errechnet. Der
verfügbare Wohnungsbestand umfasst diejenigen Wohnungen, die über eine Küche
oder Kochnische verfügen und den Haushalten mit Wohnungsbedarf potenziell zur
Anmietung oder Kauf zur Verfügung stehen. Hierzu zählen nicht:
• Freizeitwohnungen. Dies sind Wohnungen, die vom Eigentümer oder
Mieter primär zu Erholungszwecken oder im Urlaub bewohnt werden. Es
wird davon ausgegangen, dass diese Wohnungen zweckgebunden ausgestattet
sind. Es wurde eine Quote aus der Wohnungszählung von
1987 errechnet.
• Unterkünfte für Obdachlose. Hierunter sind Wohnungen zu verstehen,
die gezielt zur Wohnungsversorgung von Obdachlosen errichtet wurden.
Sie gelten zwar aufgrund ihrer Ausstattung mit Küche oder Kochnische
als Wohnungen. Aufgrund ihres jedoch insgesamt geringen Ausstattungsstandards
sind sie mittelfristig durch Neubauten zu ersetzen.
Ebenfalls berücksichtigt wurde ein Fortschreibungsfehler, der sich aus der Tatsache
ergibt, dass Wohnungsabgänge, Wohnungszusammenlegungen und Umwidmungen
von Wohnungen in der amtlichen Statistik nur ungenau erfasst werden. Daraus ergibt
sich für die Stadt Hagen ein verfügbarer Wohnungsbestand von 99.542 Wohnungen.
2.2.4. Die Mobilitätsreserve
Der Wohnungsbestand sollte die Zahl der Wohnungsbedarfsträger um eine gewisse
Leerwohnungsreserve übersteigen, da infolge von Wohnungswechseln oder Modernisierungen
immer einige Wohnungen kurzfristig leer stehen. Für diesen, für die
Funktionstüchtigkeit des Wohnungsmarktes notwendigen Wohnungsüberhang, werden
in einer Vielzahl von Untersuchungen Werte zwischen 1,5% und 2 % des Wohnungsbestandes
bzw. Wohnungsbedarfs angesetzt (vgl. Höbel, R. 1994, S. 23). Für
die Stadt Hagen wurde ein Wert von 2% Mobilitäts- bzw. Fluktuationsreserve berücksichtigt,
wodurch der Wohnungsbedarf um rd. 1.920 Wohnungen höher ausfällt.
2.3. Ergebnisse der Wohnungsbedarfsprognose
Für die Prognose des Wohnungsbedarfs hat InWIS F & B zwei Szenarien – eine
Trendfortschreibung und ein optimistisches Szenario – gerechnet. Die Trendfort-