Masterplan Wohnen (Langfassung) - Hagen

126 Masterplan Wohnen InWIS F & B
Tab. 21 Wohnbauflächenpotenziale der Stadt Hagen in ha
Stadtteil
Flächenreserven mit
vorhandenem B-Plan
Flächenreserven
gemäß FNP
Gesamt
Mittelstadt 0 0 0
Altenhagen 0 0 0
Hochschulviertel 0 0 0
Emst 0 12,09 12,09
Wehringhausen 0 0 0
Vorhalle 0 1,88 1,88
Boele 7,01 4,7 11,71
Lennetal 1,34 2,94 4,28
Hohenlimburg 4,84 3,09 7,93
Dahl 0 4,52 4,52
Eilpe 0 0 0
Haspe-West 2,42 7,43 9,85
Haspe 1,36 8,38 9,74
Hagen gesamt 16,97 45,03 62
Im gesamten Stadtgebiet sind nach heutigem Planungsstand 62 ha Land als Wohnbauflächenpotenziale
vorhanden, knapp 17 ha mit vorhandenem B-Plan, gut 45 ha
gemäß FNP. Eine einheitliche Umrechnung der an diesen Standorten zu realisierende
Wohneinheiten ist nicht möglich. Unterstellt man – um einen groben Anhaltspunkt
zu haben – einen durchschnittlichen Flächenverbrauch in Einfamilienhausgebieten
von 550 m² (500 m² Grundstück plus 10 % Erschließung) könnten auf dem vorhandenen
Wohnbauflächen gut 1.100 Einfamilienhäuser entstehen, davon ca. 310 auf
Flächen mit einem vorhanden B-Plan.
Auf der Basis der überschlägigen Rechnung wird deutlich, dass die vorhandenen
Potenziale nicht ausreichen, um das anzustrebende Fertigstellungsvolumen sicherzustellen.
Unter Vernachlässigung des Geschosswohnungsbaus reichen die durch B-
Plan gesicherten Flächen nur für die nächsten 2 Jahre. Das gesamte Potenzial –
unter der unrealistischen Annahme, dass alle Flächen kurzfristig erschlossen werden
können und durch den Eigentümer an den Markt gebracht werden – würde für die
nächsten sieben bis acht Jahre reichen. Die Ausweisung weiterer Wohnbauflächen
ist notwendig.
Zudem ist das vorhandene Wohnbauflächenpotenzial sehr ungleich im Stadtgebiet
verteilt. Insbesondere die zentralen Stadtteile – mit Ausnahme des Stadtteils Emst, in
dem zwei Flächen liegen – weisen keine Flächen für den Wohnungsneubau auf. Eine