Masterplan Wohnen (Langfassung) - Hagen

142 Masterplan Wohnen InWIS F & B
7. Ausblick
Der vorliegende Masterplan Wohnen der Stadt Hagen analysiert den Hagener Wohnungsmarkt,
zeigt zu erwartende Entwicklungen des Wohnungsmarktes, aber auch
der Stadt im Allgemeinen auf und spricht für die relevanten Handlungsfelder Empfehlungen
aus.
Der Hagener Wohnungsmarkt befindet sich grundsätzlich in einer schwierigen Situation.
Seit Jahren anhaltende Wanderungsverluste, Sterbefallüberschüsse in Folge
niedriger Geburtenzahlen und damit einhergehende deutliche Bevölkerungsrückgänge
haben bereits zu wahrnehmbaren Leerständen auf dem Wohnungsmarkt geführt.
Eine Trendumkehr ist nicht in Sicht, vielmehr wird der demographische Wandel zu
einer Verschärfung der Problematik führen. Zudem ist Hagen – wie die gesamte Region
– durch den Strukturwandel ökonomisch erheblich unter Druck geraten. Hagen
steht vor der Aufgabe, sich aktiv mit dem wirtschaftlichen, sozialen und demographischen
Wandel auseinanderzusetzen und zukunftsweisende Perspektiven für die
Stadt zu entwickeln.
Handlungsbedarf für die Stadtentwicklung besteht sowohl im Umbau des Wohnungsbestandes
als auch im Wohnungsneubau. An vielen Stellen des Hagener
Wohnungsmarkts hinterlässt die Nachfrageschwäche bereits Spuren: ein niedriges
Investitionsniveau, sichtbar an vielen unmodernisierten Wohnungen und Gebäuden,
wachsende Wohnungsleerstände und sozialräumliche Segregationen gehen einher
mit einer Verschlechterung der öffentlichen wie privaten Infrastrukturangebote. Der
Abbau von Überkapazitäten am Wohnungsmarkt, die Anpassung der Bestände an
neue Nachfragerstrukturen, die Entwicklung neuer, nachfragegerechter Produkte, die
bedarfsgerechte Versorgung älterer Menschen und die sozialpolitischen Versorgungs-
und Integrationsprobleme stellen Herausforderungen dar, die kaum von einzelnen
Akteuren – weder den Wohnungsunternehmen noch von der Kommune –
alleine bewältigt werden können, sondern die koordinierte Strategien auf der Ebene
regionaler Wohnungsmärkte erfordern. Parallel müssen trotz oder gerade wegen der
Nachfrageschwäche am Hagener Wohnungsmarkt, neue lebenswerte Standorte und
neue Wohnangebote geschaffen werden, die Abwanderungswillige in Hagen halten
und Zuwanderungswilligen adäquate Angebote schaffen. Das dadurch Investitionen
ausgelöst und die lokale Ökonomie gestärkt wird ist ein positiver Nebeneffekt.
Der demographische Wandel hat umfassende Auswirkungen auf unsere Gesellschaft,
wie es der Ausspruch „Wir werden weniger, älter und bunter“ deutlich macht.
Zu den wachsenden Haushaltsgruppen zählen neben den älteren Menschen auch
die Migranten. Auf dem schwächer werdenden Wohnungsmarkt zeichnet sich in Hagen
dabei eine immer stärkere sozialräumliche Segregation bzw. Konzentration von