Masterplan Wohnen (Langfassung) - Hagen

InWIS F & B Masterplan Wohnen 79
900 Haushalte (-2,7 %). Innerhalb der Gruppe der über 65-Jährigen wird
lediglich die Zahl der über 75-Jährigen um rd. 10 % steigen.
Diese prognostizierte Entwicklung der wohnungswirtschaftlich relevanten Zielgruppen
offenbart einige Überraschungen, in denen sich die zu erwartende Entwicklung
für Hagen deutlich von der zukünftigen Entwicklung anderer westdeutscher Großstädte
unterscheidet. Nicht überraschend, aber in der Höhe erheblich, ist der Rückgang
der Familienhaushalte. Während es sich hierbei heute noch um die zweitgrößte
Zielgruppe handelt, wird ihre Relevanz bis zum Jahr 2020 deutlich zurückgehen.
Ebenfalls deutlich wird die Zahl der Paarhaushalte ohne Kinder sinken, die bereits
heute nur einen geringen Anteil der Hagener Haushalte ausmachen. Bei dieser Zielgruppe
handelt es sich jedoch um eine, in Folge der oftmals vorhandenen zwei Einkommen,
kaufkräftige und für den Wohnungsmarkt lukrative Zielgruppe.
Während die Gruppen der Singles und der Starterhaushalte einen, im Vergleich zur
Zunahme dieser Haushaltsgruppe in westdeutschen Großstädten, moderaten Zuwachs
wird verzeichnen können, werden die Haushaltszahlen der Senioren stagnieren.
Zuwächse bei den jungen Alten werden durch Rückgänge der über 65-Jährigen
nahezu egalisiert werden.
Dies ist angesichts der Alterung der Hagener Bevölkerung eine überraschende Entwicklung,
die sich, wie auch die Rückgänge der Familien und Paare, dadurch erklärt,
dass die hier vorgenommene Prognose der Entwicklung der Zielgruppen Ergebnisse
der Bevölkerungsprognosen und der Struktur der Wanderungen der letzten Jahre
berücksichtigt. Analog zu den in Teil A präsentierten Prognosen, zeigt die zu erwartende
Entwicklung der Zielgruppen somit nicht einen unumstößlichen Zukunftspfad
auf, sondern präsentiert vielmehr neben realistischen, zukünftigen Entwicklungen
Handlungsansätze für eine nachhaltige und nachfragegerechte Wohnungspolitik.
Durch geeignetes Handeln besteht die Möglichkeit aus heutiger Sicht zu erwartende
Entwicklungen zu beeinflussen und in die gewünschte Richtung, bspw. einen geringeren
Rückgang der Familienhaushalte, zu verändern.
Für die Wohnungsanbieter in Hagen, aber auch für die Gestaltung der Wohnungspolitik
bedeuten diese prognostizierten Entwicklungen, dass sie
• sich verstärkt auf die Wohnpräferenzen von Seniorenhaushalten einstellen
und hierzu attraktive Angebote im altersgerechten Wohnen und
in der Wohnungsanpassungsberatung schaffen müssen. Trotz prognostizierter
Stagnation der Haushaltszahlen werden sich die qualitativen
Ansprüche an das Wohnen im Alter in Zukunft erheblich wandeln und
ausdifferenzieren. Die negativen Wanderungssalden der jüngeren Vergangenheit
zeigen, dass die vorhandenen Angebote augenscheinlich
nicht in der Lage sind die Senioren am Wohnstandort Hagen zu halten.