Masterplan Wohnen (Langfassung) - Hagen

InWIS F & B Masterplan Wohnen 143
einzelnen Migrantengruppen auf bestimmte Standorte ab. Das macht die notwendiger
werdende Integration in die Gesellschaft noch schwieriger als sie es ohnehin
schon ist. Auch hier ist die Stadt gefordert, sich stärker zu engagieren und durch z.B.
vorschulische Sprachförderung die Integration der Migranten in die Gesellschaft zu
stärken; in den Wohnquartieren findet diese Aufgabe immer weniger statt.
Die Stadt und die handelnden Akteure vor Ort müssen sich diesen Veränderungen
stellen. Die Alterung der Gesellschaft bedingt neue Wohnformen, genauso wie die
sich ausdifferenzierenden Lebensstile der Menschen. Den immer kleineren und anspruchsvolleren
Zielgruppen gilt es auf den jeweiligen Teilmärkten entsprechende
Wohnungsangebote zu unterbreiten, die sich stärker an den Präferenzen der Haushalte
orientieren. Hierzu wurden in den Empfehlungen zahlreiche Vorschläge gemacht.
Der standardisierte Massenwohnungsbau der 50er und 70er Jahre lässt sich
dagegen immer schwieriger vermieten, weil es, unabhängig von den Qualitätsdefiziten
in den Wohnungen und Gebäuden, eben auch keine standardisierte Massennachfrage
von gleichartigen Haushaltstypen mehr gibt. Angebotsüberhänge in einem
Marktsegment und Nachfrageüberhänge in einem anderen Segment sind typische
Erscheinungen des Wandels. Aus den Angebotsüberhängen in einigen Bereichen
des Wohnungsbestands zu schließen, dass der Wohnungsmarkt in Hagen keine
neuen Wohnungen mehr braucht, wäre ein falscher Schluss aus den Beobachtungen
mit fatalen Wirkungen für die künftige Entwicklung.
Auch die Beschaffenheit bzw. das Ambiente und die Struktur der Wohnumgebung –
des unmittelbaren Wohnquartiers und des Stadtteils – spielt eine immer größere Rolle
bei der Wahl eines Wohnstandorts. Die Reaktivierung vorhandener Qualitäten –
vorhandene kleinteilige Strukturen, das urbane Leben entlang der Flüsse – in den
Hagener Stadtteilen muss ein Schwerpunkt öffentlichen Handelns sein. Hier in den
Tallagen liegen die größten Probleme, aber auch die größten Chancen einer künftigen
Stadtentwicklung. Die Tallagen sind noch immer industriell überformt und in den
angrenzenden Wohnquartieren finden sich vglw. geringwertige städtebauliche Qualitäten
– insbesondere bezogen auf den Zustand der Gebäude und die damit korrespondierende
Ausstattung in den Wohnungen. Die Entwicklung dieser Tallagen ist
auch deshalb so wichtig für die Stadt, weil sich hier die historischen Zentren und damit
auch die urbanen Qualitäten befinden. Flussufer bieten eine hohe Aufenthaltsqualität
und sind auch als Wohnstandort sehr begehrt.
Ziel muss es sein, an den verschiedensten Stellen Grundstücke zu mobilisieren und
an den Standorten Wettbewerbe durchzuführen – wie z.B. am Ennepebogen in Gevelsberg
– und Projekte zu entwickeln. Hierzu sollte sich die Stadt noch stärker um
die noch vorhandenen Mittel des Programms „Stadtumbau West“ bemühen, die nicht
nur auf eine soziale Stabilisierung der Quartiere (wie im Programm soziale Stadt)
und damit die Kaschierung der Nachteile der Standorte zielen, sondern offensiv und