Masterplan Wohnen (Langfassung) - Hagen

InWIS F & B Masterplan Wohnen 45
Die Wohnungsbedarfsprognose zeigt bereits heute einen Wohnungsüberhang von
gut 3.100 Wohneinheiten, dies entspricht ca. 3 % des Wohnungsbestandes. Rechnet
man die Fluktuationsreserve von 1.920 Wohnungen hier noch hinzu, dann stehen
derzeit etwa 5.000 Wohnungen auf dem Hagener Wohnungsmarkt leer. Verlässliche
Zahlen, der aktuell auf dem Hagener Wohnungsmarkt leerstehenden Wohnungen
liegen zurzeit noch nicht vor, da ein Leerstandsbenchmarking derzeit erst installiert
wird. Im öffentlich geförderten Wohnungsbestand liegen entsprechende Zahlen vor;
die Leerstandsquote in diesen Beständen liegt mit rd. 2% im Bereich der Mobilitätsbzw.
Fluktuationsreserve.
Je nach zugrunde liegendem Szenario wird sich dieser errechnete Wohnungsüberhang
bis zum Jahr 2020 noch deutlich ausbauen, oder sich weitgehend abbauen.
Gelingt es einen ausgeglichenen Wanderungssaldo zu erreichen, wird der Wohnungsüberhang
im Jahr 2020 nur noch bei knapp 900 Wohneinheiten liegen. Der
Wohnungsmarkt würde sich damit entspannt zeigen, struktureller Leerstand, der insbesondere
einzelne Quartiere in kumulierter Form träfe, wäre nicht vorhanden. Setzt
sich jedoch der Trend der letzten Jahre mit konstanten Wanderungsverlusten fort,
wird das Wohnungsüberangebot sich noch verstärken und sich bis zum Jahr 2020
auf ca. 6.550 Wohneinheiten – dies wären 6,6 % des heute verfügbaren Wohnungsbestande
– mehr als verdoppeln. Da sich die aus dem Überangebot resultierenden
Leerstände auf den Mietwohnungsmarkt und hier auf einzelne schlechte Lagen konzentrieren
werden, würde eine solche Entwicklung erhebliche negative Auswirkungen
für einzelne Quartiere nach sich ziehen.
Diese bedarfsorientierten Zahlen berücksichtigen noch nicht den Umstand, dass es
auch weiterhin Neubautätigkeiten in Hagen geben wird. Unabhängig von quantitativen
statistischen Wohnungsbedarfen oder Wohnungsüberhängen werden in Hagen
in Zukunft weiter Wohnungen gebaut werden, die aufgrund ihrer höheren Qualitäten
vom Markt auch nachgefragt werden – etwa im Eigenheimsegment, im Mieteinfamilienhausbereich,
im Bereich altersgerechter Wohnungen, im Segment gemeinschaftlicher
Wohnformen u.a. Wir haben für die folgende Projektion unterstellt, dass in den
nächsten Jahren im Durchschnitt jedes Jahr 379 Wohnungen jährlich fertiggestellt
werden. Dies entspricht dem, an sich schon niedrigen Durchschnittswert der letzten
fünf Jahre in Hagen.