Masterplan Wohnen (Langfassung) - Hagen

InWIS F & B Masterplan Wohnen 99
dies in Teilen bereits der Fall ist, zeigt die Selbsteinschätzung der Unternehmen zur
Vermietungssituation. Bei der Bewertung des aktuellen Vermietungszustandes wurden
Bewertungen von der Note 3 und schlechter, was in der Regel einem Leerstandsrisiko
von über 5 % entsprechen dürfte, als „mittelfristig von Leerstand bedroht“
klassifiziert. Diese Einordnung resultiert aus der Erwartung des schwächer
werdenden Marktes und einer daraus folgenden Verschärfung des Wettbewerbs, so
dass Bestände, deren Vermietungssituation bereits heute nicht als gut bezeichnet
wird, ohne die Wettbewerbssituation verbessernde Maßnahmen in der nahen Zukunft
erhebliche Vermietungsprobleme aufweisen werden. Über 10.000 Wohneinheiten
sind dementsprechend als gefährdet einzustufen. Dies entspricht knapp 44 % der
erfassten Bestände. Diese aggregierten Zahlen zeigen bereits einen erheblichen
Handlungsbedarf im Bereich der institutionell gehaltenen Mietwohnungsbestände,
die einen Großteil aller Mietwohnungen in Hagen ausmachen, auf. Die Wohnungsunternehmen
haben diese Defizite bereits erkannt und gaben im Rahmen der Befragung
an, in einer Vielzahl der betroffenen Siedlungen in den nächsten Jahren Modernisierungen
durchzuführen.
Im Weiteren soll versucht werden kleinräumige Handlungsansätze zu identifizieren
und die Informationen der Unternehmen über ihre Bestände mit den Erkenntnissen
aus dem Stadtteilranking in Beziehung zu setzen.
2.1. Die Bestände auf Stadtteilebene
Die größten Wohnungsbestände mit gut 4.500 Wohneinheiten liegen im Stadtteil
Boele. Sie stellen dort ca. 34 % aller Wohnungen dar. Eine noch höhere Konzentration
institutionell gehaltener Wohnungen findet sich im Stadtteil Haspe-West, wo die
dortigen rd. 2.300 Wohneinheiten gut 37 % des vorhandenen Wohnungsbestandes
ausmachen. Zahlenmäßig größere Bestände von um die 2.500 Wohneinheiten befinden
sich noch in Altenhagen, Wehringhausen und Hohenlimburg. Während in Altenhagen
und Wehringhausen sowie in Vorhalle der Anteil dieser Bestände am gesamten
Wohnungsbestand zwischen 22 und 30 % liegt, stellen die Hohenlimburger Bestände
lediglich gut 19 % des Gesamtbestandes dar. Ausgesprochen geringen Bestand
an institutionell gehaltenen Wohnungen findet man in den Stadtteilen Lennetal
(gut 50 Wohneinheiten) und Dahl (ca. 30 Wohneinheiten), so dass diese beiden
Stadtteile in der weiteren Betrachtung zu vernachlässigen sind.