Masterplan Wohnen (Langfassung) - Hagen

46 Masterplan Wohnen InWIS F & B
Abb. 19 Prognose des Wohnungsüberhangs in Hagen auf der Basis eines
Fertigstellungsvolumen von 379 Wohneinheiten pro Jahr
5.000
0
-5.000
Entwicklung der Wohnungsbedarfe in Relation zu den zu erwartenden
Baufertigstellungen
2005 bis 2020
Wohneinheiten optimistisches Szenario Trendfortschreibung Baufertigstellungen
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Quelle: eigeneBerechnungen, Stadt Hagen
© InWIS F&B GmbH 2004 2005
Die Fortschreibung der Baufertigstellungen der letzten fünf Jahre im Vergleich mit
der Entwicklung der Wohnungsbedarfe bis zum Jahr 2020 zeigt die Probleme und
Gefahren vor denen der Hagener Wohnungsmarkt steht. Wird auch in Zukunft in
ähnlichem Umfang in Hagen gebaut wie zuletzt – was zum einen für die lokale Wirtschaft
zu hoffen ist, bedeutet es doch Investitionen in die Stadt, und zum anderen für
die Entwicklung der Stadt notwendig ist, da auch diese Baufertigstellungszahlen
noch unter dem Niveau vergleichbarer Städte liegen – besteht bereits im optimistischen
Szenario im Jahr 2020 ein Wohnungsüberangebot von knapp 7.000 Wohneinheiten.
In der Trendfortschreibung wären dies gar ca. 12.500 Wohneinheiten. Dies
entspräche dann knapp 7 %, bzw. knapp 12 % des dann verfügbaren Wohnungsbestandes.
Obwohl der Neubau die Leerstands- und Vermietungsprobleme im Bestand verschärft,
ist ein weiterer Neubau zur nachfragegerechten Versorgung der Bevölkerung
notwendig (im Teil B dieses Gutachtens werden die qualitativen Neubaubedarfe näher
analysiert und beschreiben).
Die Erfahrung zeigt, dass es nicht die neu errichteten Wohnungen sein werden, die
bei einem solch massiven Überangebot von Leerstand betroffen sind. Auch wird der
Eigentumsbereich davon nicht tangiert. Eine rechnerische Leerstandquote am gesamten
Mietwohnungsmarkt von #20 % in der Trendfortschreibung würde sich noch
einmal auf die Bestände konzentrieren, die Lage- und Ausstattungsdefizite aufweisen