Masterplan Wohnen (Langfassung) - Hagen

InWIS F & B Masterplan Wohnen 141
gleich mit der Einschränkung, dass in den Stadtteilen Hohenlimburg und Haspe der
Quartiers- bzw. Stadtteilbezug bei der Standortwahl der älteren Menschen einen
größeren Einfluss ausübt.
Handlungsempfehlungen für Standorte des Service-Wohnens
• Der Wohnstandort für eine Service-Wohnanlage sollte in jedem Fall eine
gute infrastrukturelle Ausstattung besitzen. Standorte außerhalb der
Siedlungsschwerpunkte auf der „grünen Wiese” sind zu vermeiden, da
sie nicht den Anforderungen älterer Menschen entsprechen. Versorgungseinrichtungen
des täglichen Bedarfs sollten in fußläufiger Entfernung
vorhanden sein (Bankinstitut, Einkaufsmöglichkeiten, Frisör, Arzt
usw.)
• Mindestens rund die Hälfte des Bedarfs an Service-Wohnanlagen sollte
in kleineren Anlagen bis zu 30 WE in den Siedlungsschwerpunkten mit
hohem Anteil älterer Menschen errichtet werden.
• Standorte in der Nähe zu einem Pflegeheim sind ebenfalls zu präferieren,
um in einem Verbundkonzept eine Reihe von Vorteilen zu realisieren:
(1) ein differenziertes Dienstleistungsangebot, das den Bewohnern
gewährleistet, auch bis zum Lebensende in der Einrichtung verbleiben
zu können. (2) Höhere finanzielle Spielräume für die Betreiber, da sie
Personal und Dienstleistung besser auslasten und größere Mengeneffekte
erzielen können (z.B. bei Krankenpflege, beim Mahlzeitenservice,
bei Reinigungsdiensten usw.).
• Bei größeren Wohnanlagen sollte letztendlich eine Mikrostandortanalyse
Sicherheit über die Attraktivität und Marktgängigkeit eines Standortes
geben: Durch Expertengespräche, Begehung und Wanderungsanalyse
lässt sich klären, ob ein Standort über genügend Ausstrahlungskraft
auf andere Stadtteile verfügt bzw. vor Ort ein Nachfragepotenzial
vorhanden ist. Zu vorteilhaften Mikrostandortfaktoren gehören: gute
Anbindung an den ÖPNV zum Stadtzentrum, ansprechendes äußeres
Erscheinungsbild des Wohnquartiers, sichere fußläufige Anbindung an
Versorgungseinrichtungen des täglichen und periodischen Bedarfs
(Nähe 500 m usw.), Nähe zu Erholungs- und/oder Freizeiteinrichtungen
(Wanderwege, Cafes, Parks usw.), heterogene Altersstruktur, keine altersspezifische
Ghettobildung im Wohnquartier, durchschnittliche bis
sehr gute Sozialstruktur des Wohnquartiers, keine oder geringe Lärmbeeinträchtigungen
durch Gewerbebetriebe, Verkehr, u.a.