Masterplan Wohnen (Langfassung) - Hagen

InWIS F & B Masterplan Wohnen 127
geringe Zahl potenzieller Neubauflächen in den verdichteten innenstadtnahen Bereichen
ist zwar nicht ungewöhnlich, sind doch die Flächenpotenziale hier naturgemäß
bereits deutlich intensiver genutzt. Auch finden hier in der Regel Bebauungen im
Rahmen von Baulückenschließungen und Nachverdichtungen statt. Dennoch ist das
Fehlen jeglicher Flächen negativ zu bewerten.
Es gilt daher:
• weitere potenzielle Wohnbauflächen im gesamten Stadtgebiet zu identifizieren
und planerisch zu sichern. Zielsetzung sollte die Existenz von
Angeboten in allen Stadtteilen sein;
• bestehende Wohnbauflächenpotenziale zeitnah zu entwickeln und versuchen,
an den Markt zu bringen. Im Falle, dass sich die Flächen im
Besitz privater Eigentümer befinden, ist das Gespräch mit diesen zu
suchen;
• Flächen für Maßnahmen der Nachverdichtung – insbesondere in den
innenstadtnahen Stadtteilen – zu identifizieren und zu aktivieren. Hierzu
ist vielfach ein aktives Flächenmanagement notwendig. Die potenziellen
Flächen werden sich größtenteils im privaten Besitz finden. Es gilt den
Kontakt zu den Eigentümern zu suchen;
• aktiv Baulücken zu reaktivieren (Hierzu ist u. U. ein Baulückenkataster
sinnvoll, bzw. notwendig);
• Brachflächen in der Stadt (insbesondere alte Gewerbestandorte) können
für Wohnbebauung reaktiviert werden;
• zu prüfen, inwieweit an Standorten mit nicht mehr nachfragegerechten
Wohnungsangeboten durch Abriss, Flächen für den Wohnungsneubau
bereitgestellt werden können.
Bei der Konzeption von neuen Baugebieten – im Bereich der Innenentwicklung nach
§ 34 BauGB oder im Rahmen eines B-Planverfahrens – ist zu beachten, dass der
Schaffung von Standortqualitäten eine zunehmende Bedeutung bei den Präferenzen
der Eigentumsnachfrage zukommt. Dies erfordert eine gute Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr bzw. an das Fernstraßennetz, gut erreichbare Nahversorgungsinfrastruktur
sowie ein Angebot an Kindergärten und Schulen und die Vermittlung eines
„Stadtteilgefühls“ durch Arrondierung bestehender Siedlungen.
Die Bebauung im Außenbereich (§ 35 BauGB) sollte generell restriktiv gehandhabt
werden. Außenbereichssatzungen sollten auf solche Gebiete begrenzt werden, die
tatsächlich über einen erkennbar eigenständigen, abgegrenzten Wohnbereich verfügen.