Masterplan Wohnen (Langfassung) - Hagen

40 Masterplan Wohnen InWIS F & B
zu verjüngen und so die demographischen Entwicklungsmöglichkeiten zu verbessern.
Damit dies gelingt, gilt es natürlich ein für junge Menschen, insb. Familien, attraktiver
Wohnstandort zu sein und entsprechende Wohnraumangebote – im Bestand
oder Möglichkeiten zum Neubau – vorzuhalten. Allen Stadtteilen Hagens gemein ist,
dass sie aus sich heraus ihre Bevölkerung nicht halten können, sondern, wollen sie
ihre Bevölkerung halten, auf Zuwanderung von außen angewiesen sind.
2.2. Wohnungsbedarfsprognose
2.2.1. Vorausschätzung der Entwicklung der Haushaltsgröße bis 2015
Da Haushalte und keine einzelnen Personen als Nachfrager auf dem Wohnungsmarkt
in Erscheinung treten, ist es notwendig, neben der künftigen Bevölkerungsentwicklung
zusätzlich die Veränderung der Zahl der Privathaushalte vorauszuschätzen.
Die Haushaltsentwicklung in Deutschland wird bestimmt durch eine kontinuierliche
Verkleinerung der durchschnittlichen Haushaltsgröße. Dieser Trend, der sich aus
demographischen Entwicklungen, der Veränderung der Lebensstile und Familienformen
sowie aus sozioökonomischen Entwicklungen speist, wird sich aller Voraussicht
nach in den nächsten Jahren fortsetzen. Die stetige Verkleinerung der Haushalte
bewirkt, dass die Anzahl der Haushalte – und damit auch der Wohnungsbedarf –
selbst bei konstanten oder leicht rückläufigen Einwohnerzahlen steigen wird.
Allerdings ist die Vorausschätzung der Haushaltsgröße mit einigen Unsicherheiten
verbunden, denn sie ist abhängig von
• dem Altersaufbau der Bevölkerung (je größer der Anteil alter Menschen,
desto kleiner die durchschnittliche Haushaltsgröße),
• der Veränderung der Lebensstile und Familienformen (höheres Heiratsalter,
Trend zu Singlehaushalten, höhere Scheidungsraten),
• der ethnischen Zusammensetzung der Bevölkerung (Einwandererfamilien
aus ländlichen Herkunftsgegenden weisen höhere Kinderzahlen auf),
• der Wohnungsmarktlage (bei angespannter Wohnungsmarktlage werden
Haushaltsgründungen aufgeschoben) und
• der Entwicklung der Kaufkraft (bei höherer Kaufkraft werden eher Haushalte
gegründet).
Die aktuellste Prognose der Haushaltsgröße wurde vom Statistischen Bundesamt im
Jahr 1995 für das Gebiet der alten Bundesländer erstellt. Sie geht bis zum Jahr 2015
von einer Fortsetzung des langfristigen Trends zur Verkleinerung der durchschnittlichen
Haushaltsgröße aus. Dieser allgemeine Trend wurde in den vergangenen Jahren
– Anfang bis Mitte der 90er Jahre – jedoch unterbrochen durch einen zwischen-