Masterplan Wohnen (Langfassung) - Hagen

InWIS F & B Masterplan Wohnen 113
• Von diesen Haushalten werden sich in Hagen allerdings nur gut 43 %
für den Erwerb neuer Immobilien entscheiden, so dass ein Potenzial in
Höhe von gut 2.800 Haushalten für Neubaumaßnahmen in Hagen verbleibt.
Mit Hilfe eines Prognosemodells, in dem das Eigentumsbildungsverhalten in Abhängigkeit
vom Lebensalter berücksichtigt wird, lässt sich das Nachfragepotenzial auf
den Planungszeitraum bis 2015 verteilen. Aus dem aktuell ermittelten Potenzial können
in den Jahren 2005 bis 2015 die in der folgenden Abbildung dargestellten Mengen
realisiert werden.
800
600
400
200
0
Abb. 52 Nachfragepotenzial nach neuem und gebrauchtem Wohneigentum
bis 2015
821
Nachfragepotenziale der Stadt Hagen nach Wohneigentum
Neubau EFH Neubau gesamt Gesamtpotenzial für Käufe von bestehenden und neugebauten Wohneinheiten
Potenzial in WE
239
133
693 686
202 200
112 111
Quelle: Statistisches La ndesam t NRW ,eigene Berechnungen
576
168
93
496
145
80 68
421
123
343 348 356 362 365
100 101 104 105 106
56 56 58 58 59
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
© InWIS F&B GmbH 2005
Das jährliche Marktpotenzial für den Kauf von neuen und bestehenden Einfamilienhäusern
und Eigentumswohnungen geht von derzeit noch 800 Einheiten kontinuierlich
zurück und wird sich ab dem Jahr 2011 auf ca. 250 Wohneinheiten per anno
reduzieren. Dieser Rückgang resultiert im Wesentlichen aus der demografischen
Entwicklung. Die geburtenstarken Jahrgänge werden sich – sofern der Wunsch nach
Eigentum bei den Haushalten bestanden hat – mit Wohneigentum versorgt haben.