Masterplan Wohnen (Langfassung) - Hagen

InWIS F & B Masterplan Wohnen 117
kaufkraftstarke Gruppen gibt es in Hagen derzeit kaum Angebote für den individuellen
Wohnungsbau an attraktiven Standorten.
Daraus folgt: Wenn es gelingen soll, das Fertigstellungsvolumen im Ein- und Zweifamilienhausbau
auf dem Niveau der letzten Jahre zu halten bzw. noch zu steigern,
kann dies nur gelingen, wenn neue Zielgruppen für den Einfamilienhausbau gewonnen
werden können:
ß Einfamilienhäuser für Schwellenhaushalte: Um diese Zielgruppe stärker als
bislang ansprechen zu können, müssen preiswerte Angebote geschaffen
werden – auf Grundstücken mit niedrigen Bodenpreisen und preiswerter Erschließung,
mit reduzierten Ausstattungsstandards (Achsmaße 5 m oder kleiner,
Verzicht auf Unterkellerung etc.).
ß Freistehende Einfamilienhäuser auf freien Grundstücken: Damit sich dieses
Segment in Hagen besser entfalten kann, werden Grundstücke benötigt, die
keiner Bauträgerbindung unterliegen, sondern von den Erwerbern individuell
bebaut werden können. Die Baugebiete sollten vglw. klein sein (z.B. größere
Baulücken) und über eine hohe Standortqualität verfügen.
ß Mieteinfamilienhäuser für junge Familien: Das Problem von jungen Familien
mit Kindern besteht insbesondere darin, dass sie zwar über ein entsprechendes
Einkommen verfügen, um ein Eigenheim unterhalten zu können, sie aber
bislang noch kein Eigenkapital aufbauen konnten, um als Erwerber auf den
Markt zu treten.
ß Einfamilienhäuser für Paare ohne Kinder: Um diese Zielgruppe besser ansprechen
zu können, müssen Angebote geschaffen werden, die den Anforderungen
dieser Zielgruppe besser gerecht werden: Nähe zu Infrastrukturen,
ÖPNV-Anschluss sowie insgesamt gute Verkehrsanbindung.
ß Mieteinfamilienhäuser für Paare mittleren Alters: Sie präferieren aufgrund ihres
höheren Einkommens durchaus Objekte mit gehobener Ausstattung –
hierzu gehören insbesondere Keller und Garage –, sie sind aber nicht mehr
bereit, sich für ein Haus langfristig zu verschulden.
ß Einfamilienhäuser und Mieteinfamilienhäuser für ältere Menschen: Dieses
Segment ist derzeit erst im Entstehen begriffen. Bislang gibt es nur vereinzelte
Projekte, die sich mit eigenheimähnlichen Wohnformen für ältere Menschen
befassen. Projektiert werden einstöckige Häuser (mit Flach- oder zum
Teil auch Satteldach), die ebenerdig ca. 70 bis 80 qm Wohnfläche anbieten,
die einen kleinen Garten haben (ca. 100 qm) und die barrierefrei erschlossen
werden. Hauptzielgruppe sind Ehepaare ohne Kinder im Alter von 50 bis ca.
65 Jahren, die z.T. bereits Eigentümer eines Eigenheimes sind, sich nach