empirica - MBWSV NRW

• Vorortung des Leerstands innerhalb NRWs: Jeder Wohnungsmarkt ist eine kleine Welt für
sich. Wohnungsleerstände im Sauerland helfen Wohnungssuchenden in Aachen nicht weiter.
Besonders stark werden die Regionen vom Leerstand betroffen sein, die rückläufige
Haushaltszahlen (demografischer Wohnungsüberhang), ein geringes Mietniveau (ländlich sind)
sowie, einen hohen Anteil alter Wohnungen haben und/oder in denen ältere Wohnungen
gegenüber neueren nicht so attraktiv sind.
• Leerstand von Einfamilienhäusern: Grundsätzlich treten dauerhafte Leerstände in
Einfamilienhäusern seltener auf als in Geschosswohnungen. In ländlichen Gebieten mit
schrumpfender Zahl der Haushalte, in denen es ohnehin nur wenig Geschosswohnungen gibt, ist
es durchaus möglich, dass auch Eigenheime keine Nachfrager mehr finden und dauerhaft leer
stehen. Auch dies sind neue Entwicklungen, die es in wachsenden Regionen bisher so nicht gab
und zu deren Umgang geeignete Instrumente entwickelt werden müssen.
Da die Wirtschaftlichkeit einer Sanierung oder Umnutzung (mit entsprechenden baulichen
Maßnahmen) sowohl von der Objekt- als auch von der Lagequalität abhängt, gilt es, beide Aspekte zu
berücksichtigen. Da die Lagequalität einer Immobilie (zunehmend) von den benachbarten Immobilien
abhängt, ist es erforderlich, Investitionsmöglichkeiten objektübergreifend und quartiersbezogen zu
prüfen. Dabei können sich Sanierungs-/Umnutzungsmaßnahmen und Neubau auch wirtschaftlich
ergänzen: Wird z.B. eine Entscheidung zur Altbausanierung in einer grundsätzlich guten Lage durch
negative externe Effekte eines benachbarten unattraktiven 1960er-Jahre-Gebäudes gebremst, kann
durch kombinierten Rück- und Neubau auf dieser benachbarten Fläche ein positiver Effekt für die
gesamte Nachbarschaft erzielt werden. Zukünftig sind die Grundgedanken objekt- und
quartiersübergreifender Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen (z.B. die Bildung von Eigentümerstandortgemeinschaften)
unverzichtbar.
3.4.4 Rolle der Landesförderung: Auswirkungen der Förderkulisse des Landes NRW
In Zukunft ist ein viel differenzierterer Blick auf die genaue Situation vor Ort erforderlich, um die
jeweils sehr unterschiedlichen Probleme adäquat und effizient lösen zu können. Eine Landesförderung
nach dem Gießkannenprinzip gehört schon längst der Vergangenheit an. Es sollte darüber hinaus
grundsätzlich überdacht werden, wie Landes- und Kommunalfördermaßnahmen sinnvoll ineinander
greifen können. Das Land sollte weiterhin Mittel für den Wohnungsbau und Bestandsmaßnahmen
bereitstellen. Aber die Entscheidung darüber, wie genau diese Mittel vor Ort am besten eingesetzt
werden, können Kommunen mit ihrer Ortskenntnis besser einschätzen. Die kommunalen
58 Laut Aussage eines Wohnungsunternehmens.
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -99 - empirica