empirica - MBWSV NRW

2.1.6 Ergebnis für eine schrumpfende Region: Wohnungsüberhänge nehmen zu
Die Zukunftsaussichten der Region Recklinghausen, die mit weiterer Schrumpfung zu rechnen hat,
stellen sich ganz anders dar. Abbildung 13 zeigt die Auswirkungen der unterschiedlichen
Voraussetzungen auf die Wohnungsnachfrage:
• Schon in der Vergangenheit ist die Einwohnerzahl der Region stetig gesunken und wird
weiter sinken (von heute 1.020.000 auf 910.000 Einwohner in 2030, vgl. obere Linie). Durch
die gleichzeitige Verkleinerung der Haushalte ist die Haushaltszahl (Wohnungsnachfrage)
bisher aber noch konstant geblieben und wird auch in Zukunft nicht ganz so stark absinken
wie die Einwohnerzahl.
• Aber auch ein Rückgang von heute 480.000 Haushalten auf 460.000 Haushalte in 2030
bedeutet, dass in der Region in Zukunft 20.000 Haushalte weniger leben werden als heute.
Das führt wiederum dazu, dass die 20.000 Wohnungen, die heute noch bewohnt sind, in
Zukunft nicht mehr benötigt werden (demografisch bedingte Wohnungsüberhänge). Dabei
wird sich der Nachfragerückgang vor allem auf die Geschosswohnungsnachfrage auswirken
(vgl. 3. und 4. Linie).
Die Säulengrafik zeigt die resultierenden Veränderungen: Positive Säulen bedeuten eine
(demografisch bedingte) Neubaunachfrage, weil die Wohnungsnachfrage noch wächst. Negative
Säulen bedeuten umgekehrt einen Wohnungsüberhang (Leerstand), weil gegenüber heute die
Wohnungsnachfrage sinkt.
• Die Einfamilienhausnachfrage bleibt auf ähnlichem Niveau wie heute. Der heutige
Einfamilienhausbestand reicht (zumindest quantitativ) noch aus. Neubau ist demografisch
bedingt ab 2015 nicht mehr erforderlich und es kommt nur zu geringen demografisch
bedingten Wohnungsüberhängen (vgl. negative hellgraue Säulen). 24
• Aber die MFH-Nachfrage wird demgegenüber umso deutlicher sinken, da der Rückgang der
Wohnungsnachfrage sich in Zukunft vor allem auf die Nachfrage nach MFH-Wohnungen
auswirkt. Ein Vergleich mit dem heutigen Wohnungsbestand zeigt, dass die demografisch
bedingten Wohnungsüberhänge in MFH noch weiter zunehmen werden 25 ; Dies wird zu
dauerhaften Leerständen in MFH führen, wenn der Wohnungsbestand nicht entsprechend
reduziert wird (z.B. durch Wohnungszusammenlegungen oder Abrisse). Die tatsächliche Höhe
24 Die Summe der demografisch bedingten Wohnungsüberhänge bei EZFH zwischen 2015 und 2030 beträgt ungefähr 3.000 WE.
25 Die Summe der demografisch bedingten Wohnungsüberhänge bei MFH zwischen 2010 und 2030 beträgt ungefähr 18.800 WE.
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -38 - empirica