empirica - MBWSV NRW

esteht die Möglichkeit, Wohngebiete (Neubau und Bestandsveränderungen) so zu konzipieren,
dass sie zu verschiedenen Lebensphasen passen bzw. verändert werden können.
Abrissförderung:
• Wohnungsunternehmen und Privateigentümer haben oft keinen Anreiz eine leerstehende
Wohnung abzureißen und die Leerstände haben negative Ausstrahlungen auf das Wohnquartier
(Stadtbild, negative Wirkung auf Preise der angrenzenden Immobilien usw.). In diesem Fall
scheint eine öffentliche Förderung volkswirtschaftlich sinnvoll. Eine Entscheidung kann nicht
pauschal erfolgen, da der Nutzen nicht bei jedem Abriss gleich ist.
• Eingebettet in das integrierte Regionsentwicklungskonzept sollte die gezielte Abrissförderung für
bestimmte Objekte begründet werden. Auch die Nachnutzung kann und muss in diesem
Zusammenhang direkt mit gedacht werden. Ggf. können Nutznießer der (besseren) Nachnutzung
in angemessener Weise an den Abrisskosten beteiligt werden.
Sanierungsförderung:
• Bei der Sanierungsförderung ist genau zu unterscheiden, wo Sanierung Sinn macht und wie genau
sie ausgestaltet sein muss, damit die sanierte Wohnung mit Neubauwohnungen konkurrieren kann.
Auch hier ist es wichtig, nah am Markt zu sein und die Bedürfnisse der Wohnungssuchenden in
Bezug auf das genaue Wohnungsangebot vor Ort zu kennen. 62
Aus diesem Grund sind die
quartiersbezogenen Strategien erforderlich.
• Bei der Förderung im Zusammenhang mit Klimaschutzzielen ist ähnlich wie bei der
Neubauförderung zu untersuchen, inwiefern das Gebäude/Wohnquartier auch langfristig
vermarktbar ist. Tendenziell führen Sanierungsmaßnahmen zu Mieterhöhungen, die mithilfe der
Sanierungsförderung evtl. niedriger ausfallen können. Wenn die Mieter nicht die komplette
Mieterhöhung durch entsprechend niedrigere Energiekosten kompensieren können, tragen sie
letztlich – zusätzlich zu dem Teil, den alle Steuerzahler leisten – einen überdurchschnittlichen Teil
der Kosten des Klimaschutzes mit. Für Mieter mit niedrigem Einkommen kann das eine
Überforderung darstellen. Es ist also genau zu prüfen, wie politisch mit den gegenläufigen Zielen
(Klimaschutz versus niedrige Mieten) umgegangen werden soll und welches dieser Ziele im
Zweifel höher anzusehen ist. In den integrierten Handlungskonzepten sollte es entsprechende
Hinweise geben.
62 Wohnungsunternehmen berichtet, dass Leerstände durch Sanierung leichter vermieden werden, wenn auch die Sanierung
zielgruppenspezifisch erfolgt.
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -103 - empirica