empirica - MBWSV NRW

In den letzen Jahren gab es kaum noch Zuwanderung nach Deutschland. Wenn dies dauerhaft so
bleibt, dann wird es in NRW gemäß dem Modell V0 selbst bei weiterer alterspezifischer
Verkleinerung der Haushalte schon in den nächsten Jahren zu einem Haushaltsrückgang in allen
Regionen und damit zu demografisch bedingten Wohnungsüberhängen kommen (vgl. Abbildung 2):
• Zur Befriedigung beider Nachfragekomponenten müssen im Modell V0 bis 2030
insgesamt +670.800 Wohnungen in NRW neu gebaut werden, davon +383.400
Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern und +287.400 in Mehrfamilienhäusern.
Gleichzeitig entstehen landesweit neue Wohnungsüberhänge in Höhe von +724.000 WE,
die langfristig nicht mehr nachgefragt werden. Wenn sie nicht durch Zusammenlegungen,
Abrisse usw. vom Markt genommen werden, stehen sie dauerhaft leer.
• Eine demografisch bedingte Neubaunachfrage wird es dann allenfalls noch im Ein- und
Zweifamilienhaussektor geben, weil hier die Einfamilienhausnachfrage der nachrückenden
Generationen noch eine gewisse Zeit höher sein wird als die Zahl der frei werdenden
Einfamilienhäuser einer Region. Da aber langfristig überall die Haushaltszahlen sinken und
gleichzeitig die qualitätsbedingte Neubaunachfrage dann auch für Einfamilienhäuser steigt,
wird es langfristig auch in wachsenden Regionen im Einfamilienhausbereich wachsende
Wohnungsüberhänge geben können. Die damit verbundenen Preissenkungen werden dazu
führen, dass sich mehr Haushalte Einfamilienhäuser leisten können. Zumindest in
städtischen Regionen ist daher nicht mit Leerständen in Einfamilienhäusern zu rechnen,
sondern stattdessen mit entsprechend höheren Wohnungsleerständen in
Mehrfamilienhäusern.
• Umso drastischer wirkt sich der Haushaltsrückgang im Geschosswohnungssektor aus: Vor
allem in den am stärksten schrumpfenden Regionen addieren sich demografisch bedingte
und qualitätsbedingte Wohnungsüberhänge zu einem in Westdeutschland noch nie
gekannten Ausmaß. Ohne demografische bedingte Neubaunachfrage steigt die
qualitätsbedingte Neubaunachfrage, so dass es selbst in den schrumpfenden Regionen noch
zu Neubau von Geschosswohnungen kommen wird, für den sich Nachfrager finden lassen.
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -5 - empirica