empirica - MBWSV NRW

Abbildung 17: Demografisch bedingte und qualitätsbedingte Neubaunachfrage in der Region
Recklinghausen; 1995 bis 2030
25.000
20.000
(+) = Baufertigstellungen (+) = Neubaunachfrage
15.000
Wohneinheiten
10.000
5.000
0
-5.000
-10.000
MFH (+)
EZFH (+)
MFH (-)
EZFH (-)
-15.000
-20.000
-25.000
-30.000
Quelle:
(-) = Zuwachs Wohnungsüberhang
1995-1999 2000-2004 2005-2009 2010-2014 2015-2019 2020-2024 2025-2029
qualitätsbedingt
demografisch
bedingt
empirica
2.2.6 Fazit: Neubaunachfrage bleibt in allen Regionen hoch, aber Zunahme der
Wohnungsüberhänge (Leerstand) nur in schrumpfenden Regionen
In wachsenden Regionen ist tendenziell mit einer geringeren qualitativen Nachfrage zu rechnen als in
schrumpfenden Regionen, weil in der ohnehin erforderlichen Neubautätigkeit schon die gewünschten
Qualitäten verwirklicht werden. Zusammen mit den Unterschieden im Wohnungsbestand wird damit
in der Region Recklinghausen die qualitative Neubaunachfrage deutlich höher ausfallen als in der
Region Köln. 35 Eine zukünftig hohe demografische Neubaunachfrage (bis 2030) führt in der Region
Köln zu einer verhältnismäßig geringen qualitativen Neubaunachfrage. Dies entspricht der
Vorstellung, dass eine qualitative Erneuerung der Wohnungsbestände nachfragegerecht durch den
quantitativ erklärbaren Neubau erfolgt. Über Filter- bzw. Sickereffekte führt dieser Neubau zu einer
Anhebung der Bestandsqualitäten in der gesamten Region - die Qualität steckt bereits in der Quantität.
Daher bleibt die qualitative Neubaunachfrage in dieser Region bis ins Jahr 2030 auf niedrigem
Niveau.
35 In der Regression wird auch berücksichtigt, dass der Altbauanteil im Wohnungsbestand der Zukunft noch weiter auseinander fallen wird,
wenn in der Region Köln demografisch bedingt neu gebaut wird, in der Region Recklinghausen aber nicht.
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -49 - empirica