empirica - MBWSV NRW

größeren Köln die Wanderungsvolumina mit dem Rhein-Sieg-Kreis nur eine sehr geringe Rolle
spielen). Der Rhein-Sieg-Kreis wird also mit Bonn zu einer Wohnungsmarktregion zusammengefasst,
aber nicht dem Wohnungsmarkt Köln zugerechnet.
Abbildung 5 zeigt das Ergebnis dieser Zusammenfassungen: Jede Wohnungsmarkregion in NRW
besteht aus bis zu vier Landkreisen und kreisfreien Städten. Jede Wohnungsmarktregion wird durch
eine eigene Farbe dargestellt. (Eine tabellarische Auflistung der Regionen und der zugehörigen Kreise
ist den Tabellen der Verteilungsrechnungen am Ende des Anhangs, vgl. Anhang Kap. 2.3.4).
2.1.3 Divergierende Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung
2.1.3.1 Unterschiedliche demografische Ausgangslage der Regionen
Für jede Wohnungsmarkregion wird eine eigene Wohnungsnachfrageprognose berechnet. Beispielhaft
werden die Modellrechnungen und Ergebnisse für die Wohnungsmarktregionen Köln und
Recklinghausen betrachtet. Zur Wohnungsmarktregion Köln zählen im Ergebnis dieser
Wanderungsanalysen die kreisfreien Städte Köln und Leverkusen sowie der Rheinisch-Bergische
Kreis und der Rhein-Erft-Kreis (vgl. Abbildung 5). Zur Wohnungsmarktregion Recklinghausen
zählen die kreisfreien Städte Gelsenkirchen und Bottrop sowie der Landkreis Recklinghausen.
Durch die Betrachtung einer ganzen Region werden die Umzüge zwischen der Kernstadt und dem
Umland bewusst herausgerechnet. Vielmehr geht es hier um eine Charakterisierung einer ganzen
Region: Wenn die gesamte Region Einwohner durch Zuwanderung gewinnt, so spricht dies für eine
hohe Attraktivität der Region (z.B. als Wirtschaftsstandort und Arbeitgebersitz). Dabei ist es zunächst
unerheblich, ob die Zuwanderer in die Kernstadt oder ins Umland ziehen.
Die Wohnungsmarktregion Köln gewinnt jedes Jahr Einwohner durch Zuwanderung hinzu und dient
daher hier als Beispiel für eine wachsende Region.
Aus der Region Recklinghausen hingegen wandern seit über 10 Jahren jedes Jahr mehr Personen ab
als zuwandern (vgl. blaue Säulen in Abbildung 6). Sie dient damit im Folgenden als Beispiel für eine
schrumpfende Region. Auch für die Region Recklinghausen ist die Abwanderung nicht auf Stadt-
Umlandwanderungen zurückzuführen, sondern bezieht sich auf die Summe der Wanderungssalden der
Städte Gelsenkirchen, Bottrop und des Landkreises Recklinghausen insgesamt.
Da vor allem junge Menschen den Wohnort bzw. die Wohnregion wechseln, haben die bisherigen
Wanderungen auch Einfluss auf die Altersstruktur der verbleibenden Bevölkerung (vgl. dazu auch
Abbildung 7): In der Region Recklinghausen bleiben daher tendenziell eher die älteren zurück, so dass
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -26 - empirica