empirica - MBWSV NRW

Wohnungsmarktregion in Frage - wie die engen Wanderungsverflechtungen zeigen. Der
Wohnungssuchende wird sich in der Gemeinde „niederlassen“, in der die aus seiner Sicht
attraktivsten Flächen bzw. Neubauobjekte in Bezug auf Lage, Qualität und Preis angeboten
werden. Eine detaillierte kleinräumige Verteilung der Neubaunachfrage ist daher nur möglich,
wenn Informationen über Ausmaß, Ausgestaltung und Attraktivität des zukünftigen Flächenund
Wohnungsangebots bekannt sind. Eine solche Erhebung wäre sinnvoll, sprengt aber den
Rahmen der vorliegenden Studie. Stattdessen wird hier die berechnete Neubaunachfrage der
Region nur über schematische Verteilungsrechnungen auf die einzelnen Kreise und
kreisfreien Städte herunter gebrochen. 12
Die Modellrechnungen mit den wichtigsten Modellannahmen und Ergebnissen werden im Hauptteil
der Studie zunächst anhand zweier Beispielregionen erläutert. An den beiden Beispielen einer
wachsenden und einer schrumpfenden Region werden die wichtigsten Erklärungszusammenhänge und
regionalen Unterschiede dargestellt (vgl. Kap. 2). Anschließend werden die zu erwartenden
Marktreaktionen sowie die Folgerungen für regionsspezifische, wohnungspolitische Strategien
diskutiert (vgl. Kap. 3). - Die vollständigen Ergebnisse für alle Wohnungsmarktregionen werden
im Anhang dargestellt.
1.4 Zum Umgang mit Unsicherheiten
Alle „Prognosen“ sind letztlich Modellrechnungen, die unter bestimmten Annahmen ein Ergebnis
beziffern. 13 Dementsprechend dürfen auch hier alle Ergebnisse nur unter der Prämisse interpretiert
werden, dass andere Annahmen auch zu anderen Wohnungsnachfrageprognosen führen würden. Das
mag trivial erscheinen, aber in der Praxis wird mit Prognosen häufig eine Scheingenauigkeit erzeugt,
weil man gerne „genaue Zahlen“ über die Zukunft hätte. Ehrlicherweise muss man jedoch sagen, dass
alle Prognosen mit Unsicherheiten behaftet sind. Bestenfalls kann eine realistische Bandbreite der
Entwicklung abgebildet werden, aber niemals eine punktgenaue Vorhersage (die Wahrscheinlichkeit,
dass eine solche eintritt, ist gleich Null).
Dies gilt ganz besonders für die Abschätzung zukünftiger Wanderungen. Sie hängen nicht nur von
der relativen Attraktivität verschiedener Arbeitsmarkt- und Wohnungsmarktregionen ab, sondern u.a.
auch vom Alter der Bevölkerung (junge Haushalte sind mobiler) und einer Kombination verschiedener
12 In einer konstanten Variante wird die zukünftige Neubaunachfrage für jeden Prognosezeitraum so auf die einzelnen Kreise einer
Region verteilt, wie sich in den letzten fünf Jahren die Bautätigkeit der Region auf die Kreise verteilt hat. In einer Trendvariante
werden die Verschiebungen der Anteile, die sich innerhalb der letzten zehn Jahre bei der Bautätigkeit ergeben haben, in die Zukunft
fortgeschrieben.
13 Das IT.NRW und auch das Statistische Bundesamt sprechen daher nie von „Prognosen“, sondern nur von „Vorausberechnungen“ und
„Modellrechnungen“. Aus Gründen der Lesbarkeit wird in der vorliegenden Studie aber dennoch der kürzere Begriff „Prognose“ als
Synonym für „Modellrechnungen über die zukünftige Entwicklung“ verwendet.
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -21 - empirica