empirica - MBWSV NRW

2.2.5 Schrumpfende Region: Neubaunachfrage und wachsende Wohnungsüberhänge 47
2.2.6 Fazit: Neubaunachfrage bleibt in allen Regionen hoch, aber Zunahme der
Wohnungsüberhänge (Leerstand) nur in schrumpfenden Regionen 49
2.3 Überblick über alle Regionen in Nordrhein-Westfalen 50
2.3.1 Demografisch bedingte Neubaunachfrage in den Regionen NRWs 50
2.3.2 Qualitätsbedingte Neubaunachfrage nach Einfamilienhäusern und
Geschosswohnungen 50
2.3.3 Gesamte Neubaunachfrage nach Einfamilienhäusern und Geschosswohnungen 54
2.3.4 Entwicklung der Wohnungsüberhänge in NRW 57
2.3.5 Annahmen der Verteilungsrechnung auf Kreisebene 58
2.3.6 Auswirkungen alternativer Wanderungsannahmen 59
2.4 Fazit: Nicht Neubauvolumen, sondern Leerstandsentwicklung divergiert 67
2.4.1 Ergebnisse für die Regionen 67
2.4.2 Landesweite Kernaussagen 72
3. Neue Entwicklungen auf den Wohnungsmärkten in NRW bis 2030 77
3.1 Das neue Nebeneinander von Schrumpfung und Wachstum 77
3.2 Marktreaktionen 78
3.2.1 Wohnungsbestand altert schneller 78
3.2.2 Starres Angebot wirkt preistreibend 79
3.2.3 Flächenbereitstellung über Flächenrecycling 79
3.2.4 Mieten deuten auf relative Attraktivität 81
3.2.5 Heutige Neubauqualitäten bestimmen Leerstand von morgen 82
3.2.6 Wohnungsüberhänge führen zu Sanierung, Abriss oder Leerstand 83
3.2.7 Modellrechnung zum zukünftigen Umgang mit Wohnungsüberhängen 86
3.2.8 Wohnungsüberhänge im Einfamilienhausbereich städtischer Regionen nur bedingt zu
erwarten 89
3.3 Neue Zielkonflikte in der Wohnungspolitik 91
3.3.1 Alte Ziele mit neuer Gewichtung 91
3.3.2 Neubaunachfrage: Preise niedrig halten oder Flächeninanspruchnahme reduzieren? 92
3.3.3 Auf jeden Fall sinnvoll: Nachhaltige Qualitäten schaffen 94
3.4 Ansatzpunkte für wohnungspolitische Strategien 94
3.4.1 Die richtigen Anreize setzen 94
3.4.2 Leerstände steuern – Entstehungsgründe für Wohnungsüberhänge beachten 95
3.4.3 Subventionierungen für Sanierung, Umnutzung, Abriss und Leerstand 96
3.4.4 Rolle der Landesförderung: Auswirkungen der Förderkulisse des Landes NRW 99
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -ii - empirica