empirica - MBWSV NRW

Abbildung 3: Unterschiede in der Entwicklung der Neubaunachfrage und den
Wohnungsüberhängen in den Wohnungsmarktregionen in NRW bis 2030
* Neubaunachfrage und Entwicklung der Wohnungsüberhänge jeweils relativ zur Regionsgröße (je 1000 Haushalte in 2008)
Quelle: Eigene Darstellung.
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Einen Überblick über die Modellergebnisse zur Neubaunachfrage für jede Wohnungsmarktregion
und den zusätzlichen Wohnungsüberhängen bis 2030 gibt Kap. 2.4. Eine vollständige Auflistung
aller Ergebnisse befindet sich im Anhang.
Auf eine Darstellung der Neubaunachfrage für einzelne Kreise wird bewusst verzichtet. Denn die
Verortung der Wohnungsnachfrage orientiert sich nicht an Verwaltungsgrenzen. Vielmehr bestimmen
Entfernungen (z.B. zum Arbeitsplatz) die Größe einer Wohnungsmarktregion, innerhalb derer nach
dem geeigneten Wohnstandort gesucht wird. Innerhalb der Region spielt das konkrete Flächenangebot
(Lage, Größe, Preis) eine Rolle bei der Entscheidung, in welcher Kommune der Neubau tatsächlich
realisiert wird. Solange nicht alle Flächenpotenziale einer Wohnungsmarktregion erhoben und
miteinander verglichen wurden, sind keine Vorhersagen zur kleinräumigen Verortung der
Neubaunachfrage möglich. 4 Ähnlich verhält es sich mit der kleinräumigen Verortung der zukünftigen
Wohnungsüberhänge: Ob diese eher in der Kernstadt oder im Umland auftreten, hängt von der
relativen Attraktivität des Gebäudebestands einzelner Quartiere ab. Denn als erstes werden die
(hinsichtlich Ausstattung, Lage, Preis usw.) unattraktivsten Wohnungen der Region keine Nachfrager
mehr finden. In welcher Gemeinde diese liegen, kann nur ein Vergleich der Wohnungsbestände
ergeben.
4 Bei den am Ende des Anhangs ausgewiesenen Ergebnissen auf Kreisebene handelt es sich lediglich um schematische
Verteilungsrechnungen, die nur unter der Prämisse gelten, dass sich die Neubautätigkeit einer Region genauso auf die einzelnen
Kommunen aufteilt wie in der Vergangenheit. Angesichts der wachsenden Flächenknappheit in einigen Kernstädten ist eine solche
Entwicklung aber zweifelhaft (vgl. dazu auch Kap. 2.3.5 im Hauptteil).
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -9 - empirica