empirica - MBWSV NRW

Den komplexen Marktmechanismen kann nur über eine komplexe Wohnungsmarktbeobachtung
begegnet werden. Neben einem nach Segmenten und Teilmärkten (Objekte und Makro- und
Mikrolagen) differenzierten Leerstandsmonitoring, bedarf es angesichts der hohen kurzfristigen
Preiselastizität des Angebotes einer ebenso differenzierten Preisbeobachtung. Denn Preise spiegeln
sehr detailliert die aktuellen Angebots- und Nachfragerelationen wider. Die (neuen) technischen
Möglichkeiten der Datenverarbeitung ermöglichen eine detaillierte Auswertung dieser
Marktverhältnisse. Durch den Raumbezug (Adressen) von Immobilien lassen sich Transaktionen und
Angebote des Immobilienmarktes räumlich verorten und auch kleinräumig differenziert auswerten.
Die Potenziale amtlicher Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse, aber auch die der
privatwirtschaftlichen Preisdatenbanken (z.B. Angebotspreisdatenbanken) könnten noch stärker
genutzt werden als bisher. Da der Wohnungsmarkt nicht an Verwaltungsgrenzen endet, bedarf es auch
grenzüberschreitender Auswertungen. Der Einsatz neuer Methoden der Preisbeobachtung wie
räumliche Ökonometrie und Geostatistik sowie die Methoden der hedonischen Preisanalyse bieten
dabei große Potenziale für eine erhöhte Markttransparenz.
Die Bedeutung des zukünftigen Haushaltsbildungsverhaltens auf die zukünftige
Wohnungsnachfrage wird in der aktuellen Diskussion zum demografischen Wandel noch unterschätzt.
In den letzten Jahren zeigen sich in Bezug auf die Haushaltsbildung deutliche Verhaltensänderungen
bei den unter 40jährigen. Empirische Erhebungen über die Ursachen und Beweggründe könnten
Aufschluss darüber gebe, welches Haushaltsbildungsverhalten in Zukunft zu erwarten ist. Auch dies
würde die Unsicherheiten hinsichtlich der zukünftigen Wohnungsnachfrage erheblich reduzieren.
Aus der Kombination von genaueren Marktdaten und Daten zur kleinräumigen Haushaltsentwicklung
ergibt sich ein Analyseset, welches ein genaueres Erkennen und eine verbesserte Interpretation der
Marktgeschehnisse ermöglicht. Auf dieser Basis könnte ein Indikatorenkonzept für zeitlich und
räumlich differenzierte Handlungserfordernisse erstellt werden. Marktveränderungen werden
zeitnah erkannt und auf neue Trends kann schneller, differenzierter und effektiver reagiert werden.
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -106 - empirica