empirica - MBWSV NRW

2. Neubaunachfrage in den Regionen NRWs bis 2030
Modelle und Bandbreiten
Die zukünftige Wohnungsnachfrage in NRW hängt in großem Maße von den zukünftigen
Wanderungen ab, die sich nur schwer vorhersehen lassen. Zudem kann sich das
Haushaltsbildungsverhalten weiter ändern. Vor dem Hintergrund dieser Unsicherheiten bezieht sich
die vorliegende Studie nicht nur auf eine bestimmte Haushaltsprognose, sondern berücksichtigt auch
Alternativen: Das Basismodell unterstellt Wanderungen und ein Haushaltsbildungsverhalten gemäß
der aktuellen Bevölkerungs- und Haushaltsprognose des IT.NRW, 1
aggregiert auf Ebene der
empirischen Wohnungsmarktregionen. Die Variante V1 unterstellt bis 2030 eine ähnliche Netto-
Zuwanderung, die sich aber zeitlich und räumlich anders verteilt. Außerdem wird das veränderte
Haushaltsbildungsverhalten nicht nur insgesamt, sondern auch altersspezifisch fortgeschrieben. 2 Die
Variante VO unterscheidet sich von V1 dadurch, dass keine weitere Nettozuwanderung nach
Deutschland angenommen wird, so dass der Wanderungssaldo für NRW erst noch leicht positiv ist,
dann aber allmählich negativ wird. Die Ergebnisse aller drei Modelle werden als Bandbreite der
möglichen Zukunftsentwicklung interpretiert. Durch die zeitliche und räumliche Differenzierung in
den Modellen wird deutlich, welche Regionen gemessen an ihren Haushaltszahlen in Zukunft noch
wachsen, welche tendenziell schrumpfen und welche nur unter bestimmten
Wanderungskonstellationen oder nur noch vorübergehend wachsen.
Die landesweite Kernaussagen aus dem Basismodell lauten (vgl. Abbildung 1):
• Gemäß der IT.NRW-Haushaltsprognose werden in den wachsenden Regionen NRWs die
Haushaltszahlen bis 2030 um +274.100 zunehmen. Umgerechnet auf
wohnungsnachfragende Haushalte (getrennt nach EZFH und MFH-Nachfragern) und
aufaddiert über die jeweils wachsenden Regionen eines Fünf-Jahres-Zeitraums 3 errechnet
sich daraus eine demografisch bedingte Neubaunachfrage nach Wohnungen (+299.100
WE). In den schrumpfenden Regionen werden die Haushaltszahlen um -157.700
1 Quelle: IT.NRW, Vorausberechnung der Bevölkerung in den kreisfreien Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens 2008 bis 2030/2050
(Statistische Analysen und Studien, Band 60). Und: IT.NRW, Auswirkungen des demografischen Wandels - Modellrechnungen zur
Entwicklung der Privathaushalte und Erwerbspersonen (Statistische Analysen und Studien, Band 64), hieraus: Trendvariante.
2 Neben dem Altersstruktureffekt, der z.B. die Zunahme der Seniorenhaushalte berücksichtigt, wird auch ein Kohorteneffekt
fortgeschrieben, der ausdrückt, dass z.B. 30jährige heute in kleineren Haushalten leben als 30jährige früher, und der daher unterstellt,
dass zukünftige 30jährige in noch kleineren Haushalten leben werden.
3 Durch das Aufaddieren über mehrere Zeiträume wird die zeitliche Dimension der Wohnungsnachfrage sichtbar gemacht: Eine Region,
die in den nächsten zehn Jahren noch wächst, aber danach bis 2030 wieder schrumpft, hat zunächst noch eine positive Neubaunachfrage.
Im Jahr 2030 werden diese Häuser dann zwar rein quantitativ nicht mehr alle gebraucht, aber dennoch sind sie erst einmal gebaut
worden. Diese "Bergauf-Bergab-Bewegung" werden in den nächsten Jahren mehrere Regionen in NRW durchmachen. Deswegen ist die
Neubaunachfrage höher als der reine Stichtagsvergleich der Haushaltzahl zwischen 2030 und 2010 vermuten lässt.
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -3 - empirica