empirica - MBWSV NRW

Abbildung 34: Ergebnisse im Basismodell:
Haushalte
2008 2020 2030
Veränderung
2008-2020
Veränderung
2020-2030
Veränderung
2008-2030
Summe wachsende Regionen jeweils 4.420.700 4.623.600 4.694.800 202.900 71.200 274.100
Summe schrumpfende Regionen jeweils 4.163.500 4.135.300 4.005.800 -28.200 -129.500 -157.700
NRW 8.584.200 8.758.900 8.700.600 174.700 -58.300 116.400
Summen 2010 bis 2030
EZFH-Neubaunachfrage
MFH-Neubaunachfrage
demografiscgrafisch
demo-
qualitatitv Summe
qualitatitv Summe
Summe wachsende Regionen jeweils 187.100 51.700 238.800 79.700 68.000 147.700
Summe schrumpfende Regionen jeweils 28.700 132.300 161.000 3.600 160.400 163.900
NRW 215.900 184.000 399.800 83.300 228.300 311.600
Neubaunachfrage insgesamt
zusätzliche Wohnungsüberhänge*
demografisch
qualitatitv Summe EZFH MFH Summe
Summe wachsende Regionen jeweils 266.900 119.600 386.500 51.800 90.300 142.200
Summe schrumpfende Regionen jeweils 32.300 292.700 324.900 162.700 296.800 459.400
NRW 299.100 412.300 711.400 214.500 387.100 601.600
Wachsende Regionen im Basismodell (d.h. gemäß IT.NRW-Haushaltsprognose) sind: Borken, Bonn, Köln, Kleve, Paderborn, Aachen,
Euskirchen, Münster, Düsseldorf, Soest, Hamm, Solingen, Viersen. Schrumpfende Regionen im Basismodell sind: Bielefeld, Olpe,
Oberbergischer Kreis, Essen, Herford, Dortmund, Duisburg, Höxter, Wuppertal, Recklinghausen, Siegen, Bochum, Hagen, Märkischer
Kreis, Hochsauerlandkreis.
* Abriss oder Leerstand. Aufgrund dann sinkender Preise für EZFH wird sich der Leerstand anders als hier dargestellt teilweise von EZFH
auf MFH verschieben.
empirica
In den letzen Jahren gab es kaum noch Zuwanderung nach Deutschland. Wenn dies dauerhaft so
bleibt, dann wird es in NRW selbst bei weiterer alterspezifischer Verkleinerung der Haushalte schon
in den nächsten Jahren zu einem Haushaltsrückgang in allen Regionen und damit zu demografisch
bedingten Wohnungsüberhängen kommen (vgl. Modell V0, Abbildung 35):
• Zur Befriedigung beider Nachfragekomponenten müssen bis 2030 insgesamt +670.800
Wohnungen in NRW neu gebaut werden, davon +383.400 Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern und +287.400 in Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig entstehen
landesweit neue Wohnungsüberhänge in Höhe von +724.000 WE, die langfristig nicht
mehr nachgefragt werden. Wenn sie nicht durch Zusammenlegungen, Abrisse usw. vom
Markt genommen werden, stehen sie dauerhaft leer.
• Eine demografisch bedingte Neubaunachfrage wird es dann allenfalls noch im Ein- und
Zweifamilienhaussektor geben, weil hier die Einfamilienhausnachfrage der nachrückenden
Generationen noch eine gewisse Zeit höher sein wird als die Zahl der frei werdenden
Einfamilienhäuser einer Region (vgl. Abbildung 32). Da aber langfristig überall die
Haushaltszahlen sinken und gleichzeitig die qualitätsbedingte Neubaunachrage dann auch
für Einfamilienhäuser steigt, wird es langfristig auch in wachsenden Regionen im
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -74 - empirica