empirica - MBWSV NRW

Aussagen über marktaktive Leerstände. Zu den Leerständen in Ein- und Zweifamilienhäusern liegen
gar keine belastbaren Daten vor. Der Mikrozensus weist zwar auch Leerstandsdaten aus, da es sich
dabei aber nur um eine 1%-Stichprobe handelt, sind die Daten entsprechend ungenau und vor allem
auf Kreisebene wenig aussagekräftig.
Nach der Wohnungsbestandsstatistik für NRW wird gut die Hälfte aller Wohnungsabgänge mit der
Errichtung neuer Wohngebäude auf gleicher Fläche begründet (vgl. Abbildung 36). Dabei bleibt
unklar, wie viele neue Wohnungen jeweils an gleicher Stelle entstehen sollen. Nur die nicht wieder
sofort an gleicher Stelle neu gebauten Wohnungen haben einen reduzierenden Effekt für den
Wohnungsmarkt. Die übrigen wirken wie eine Komplettsanierung, denn es handelt sich nur im
technischen Sinne um einen Abriss. 13% aller Wohnungsabgänge in NRW werden mit der Schaffung
von Freiflächen begründet, wobei ungeklärt bleibt, ob die Freiflächen das Ziel oder das Ergebnis des
Abrisses waren. In jedem Fall werden Rendite- bzw. Nutzungsoptimierungsüberlegungen zu der
Entscheidung für Abriss geführt haben, die sehr von den konkreten Begebenheiten vor Ort abhängen
dürften und sich daher nicht verallgemeinern lassen.
Abbildung 36: Abgang von Wohnungen nach Grund des Abgangs (2000-2009)
sonstige Gründe
darunter
9%
Nutzungsänderung
ganzer Gebäude im Zuge
von Baumaßnahmen
6%
Schaffung öffentlicher
Verkehrsflächen
1%
Schaffung von Freiflächen
13%
Nutzungsänderung
6%
außerordentliches
Ereignis (Brand usw.)
1%
Errichtung neuer
Nichtwohngebäude
6%
Errichtung neuer
Wohngebäude
58%
Quelle: Bauabgangsstatistik IT.NRW 2000-2009, eigene Berechnungen.
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Wohnungsüberhänge sind Wohnungen, die niemand mehr nachfragt. Wenn sie nicht vom Markt
genommen werden (vgl. Bauabgänge in Abbildung 36), stehen sie dauerhaft leer. Eigentlich müsste
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -87 - empirica