empirica - MBWSV NRW

Einfamilienhausbereich wachsende Wohnungsüberhänge geben können. Die damit
verbundenen Preissenkungen werden dazu führen, dass sich mehr Haushalte
Einfamilienhäuser leisten können. Zumindest in städtischen Regionen ist daher nicht mit
Leerständen in Einfamilienhäusern zu rechnen, sondern stattdessen mit entsprechend
höheren Wohnungsleerständen in Mehrfamilienhäusern.
• Umso drastischer wirkt sich der Haushaltsrückgang im Geschosswohnungssektor aus: Vor
allem in den am stärksten schrumpfenden Regionen addieren sich demografisch bedingte
und qualitätsbedingte Wohnungsüberhänge zu einem in Westdeutschland noch nie
gekannten Ausmaß (vgl. Abbildung 33). Ohne demografische bedingte Neubaunachfrage
steigt die qualitätsbedingte Neubaunachfrage, so dass es selbst in den schrumpfenden
Regionen noch zu Neubau von Geschosswohnungen kommen wird, für den sich
Nachfrager finden lassen.
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -75 - empirica