empirica - MBWSV NRW

sogar so stark wird, dass es schon zu demografisch bedingten Wohnungsüberhängen kommt (vgl.
Abbildung 13). Diese demografisch bedingte Neubaunachfrage ist auch in Abbildung 17 dargestellt
(durch die nicht gestrichelten Felder). Zusätzlich muss man in der Region Recklinghausen mit einer
hohen qualitätsbedingten Neubaunachfrage rechnen, wie die Regressionsanalyse zeigt. Aus ihr
ergibt sich besonders ab dem Jahr 2020, wenn gleichzeitig in der Region auch noch die
Haushaltszahlen sinken, eine entsprechend höhere qualitätsbedingte Neubaunachfrage.
Das Gesamtergebnis für die Region Recklinghausen zeigt Abbildung 17:
• Demografisch bedingt kommt es nur noch zwischen 2010 und 2014 zu einer positiven
Neubaunachfrage (nichtschraffierte Säule für EZFH im oberen Bereich der Grafik). Der
Rückgang der Haushaltszahlen führt ab 2015 dazu, dass es zu demografisch bedingten
Wohnungsüberhängen kommt (nichtschraffierte Fläche im unteren Bereich der Grafik –
entsprechend der Säulen in Abbildung 13).
• Ab 2015 wird die gesamte Neubaunachfrage in der Region Recklinghausen qualitätsbedingt
sein (schraffierte Flächen im oberen Bereich der Grafik). Diese Neubaunachfrage erzeugt
zusätzliche Wohnungsüberhänge in gleicher Höhe (schraffierte Flächen im unteren Bereich
der Grafik). Die Tatsache, dass jeder qualitätsbedingte Neubau zu (qualitätsbedingten)
Wohnungsüberhängen in gleicher Höhe führt, wird dadurch abgebildet, dass die
gestrichelten Flächen im oberen Bereich der Grafik in ihrer Höhe exakt den gestrichelten
Flächen im unteren Bereich der Grafik entsprechen.
In der Summe also addieren sich in der Region Recklinghausen die Wohnungsüberhänge auf einen
Zuwachs ab 2020 von mehr als 20.000 WE in fünf Jahren. Grund für die wachsenden
Wohnungsüberhänge ist nur teilweise der erwartete Einwohner- bzw. Haushaltrückgang der Region.
Noch stärker wirkt sich die qualitätsbedingte Neubaunachfrage aus: Die zukünftigen
Wohnungssuchenden möchten ihre Wohnansprüche nicht allein in den vorhandenen Beständen
befriedigen, sondern wünschen sich auch andere und neuere Wohnungen. Vor dem Hintergrund, dass
ohne Neubau der gesamte Wohnungsbestand bis 2030 noch einmal um 20 Jahre altern wird, ist diese
Vorstellung nachvollziehbar.
(Hinweis: Wohnungsüberhänge werden durch Wohnungszusammenlegungen und/oder Abrisse
reduziert. Nur die verbleibenden Wohnungsüberhänge werden zu dauerhaften Leerständen.)
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -48 - empirica