Städtebauliches Konzept Südzuckerareal (13,75 MB) - Groß-Gerau

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Nutzungs- und Infrastruktur Industriegebiet Im Schachen mit Schwerpunkt Logistik Landwirtschaftliche Flächen Gewerbe Wohnen Brache Gewerbe Wohnen Landwirtschaftliche Flächen Wohnen Mischgebiet Gewerbe Wohnen Wohnen Kernstadt / Zentraler Versorgungsbereich Wohnen Wohnen Nutzungsverteilung/Ifrastruktur ehemaliges Südzuckergelände und Umfeld 16 Nutzungs- und Infrastruktur
Nutzungs- und Infrastruktur Aufgrund der gewachsenen Gemengelage bildet das Grundstück die Schnittstelle zwischen Gewerbe im Norden und Ausläufern der Kernstadt im Süden. Angebote des täglichen und periodischen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Südzuckergelände grenzt im Südosten unmittelbar an die Kernstadt mit der lagetypischen Nutzungsmischung, wobei die Wohnnutzung unmittelbar an das Gelände angrenzend dominiert. Die südwestlich angrenzende Bebauung zwischen dem Plangebiet und dem Südring zeigt eine stark durchwachsene Nutzungstrukur im Sinne eines Mischgebietes. Neben einem Einkaufszentrum prägen mehrere Kfz-Betriebe das Gebiet. Das im Norden gelegene Industriegebiet „Im Schachen“ wird zum <strong>Groß</strong>teil von Logistikunternehmen wie zum Beispiel der Nagel-Group, dem Logistikkonzern Gefco und dem Unternehmen Rhenus Logistics genutzt. Auch kleinere Betriebe (Gebrauchtwarenhändler, Straßen- und Kanalbau, Gerüstbau) und einzelne Lagerhallen sind hier angesiedelt. Im Südwesten und Nordosten befinden sich landwirtschaftliche Nutzflächen sowie vereinzelt Kleingärten. Durch die Innenstadtnähe und die Nachbarschaft zu „real“ ist das Plangebiet optimal mit Angeboten des täglichen und periodischen Bedarfs in fußläufiger Entfernung versorgt. Das Plangebiet befindet sich im Zentrum unterschiedlichster Nutzungsstrukturen. Damit bildet es die Schnittestelle zwischen Wohnnutzung, Gewerbegebiet und landwirtschaftlichen Flächen. Industriegebiet Im Schachen Mischgebiet Mainzer Straße Tankstelle Real-Markt Kindertagesstätten Banken Ärzte Freiwillige Feuerwehr Wohnen Mainzer Straße Wohnen Kirchgartenstraße Nutzungs- und Infrastruktur 17
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