Städtebauliches Konzept Südzuckerareal (13,75 MB) - Groß-Gerau

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195/4 195/3 195/5 255 296 48/1 55/2 883/10 883/4 344/5 344/7 166/3 Entwurf Stand 11/2012 Nordring Verbindungsachse Landschaft Ludwig-Kaiser Straße Wall Freizeitsport Spiel Verbindungsachse Landschaft Hirsländer Weg Mainzer Straße Anger Städtebaulicher Entwurf - unmaßstäblich 68 Entwurf
Entwurf Stand 11/2012 Gebietskategorie Flächengröße absolut prozentual Bruttobaugebiet ca. 27,5 ha 100 % Gewerbegebiet ca. 19 ha 69 % überbaubar (ca. 15 ha) Grünfläche (ca. 4 ha) Grünfläche ca. 5,5 ha 20 % Allgemeines Wohngebiet ca. 3 ha 11 % Vorbehaltlich der Ergebnisse des Lärmschutz- und Verkehrsgutachtens wurde im November 2012 Bürgerschaft und Politik ein erster städtebaulicher Entwurf vorgestellt, der die vorher beschriebenen Entwurfsprinzipien in eine erste räumliche Konzeption überführte: Die Rückmeldungen zum dargelegten Konzept waren insgesamt sehr positiv. Entlang der Bahn wird als Lärmschutz für die neu entstehende Wohnbebauung im geplanten Gewerbegebiet ein durchgängiger Gebäuderiegel entlang der Bahn vorgesehen. Dieser geht im Süden über in eine Wand-Wall-Kombination, die als Aussichtspunkt ausgebildet werden soll und den Auftakt bildet zu einer Fußgänger- / Radbrücke über die Gleise zu dem im Norden liegenden bislang isolierten Wohngebiet. Auf weitere Aussagen zur baulichen Entwicklung des Gewerbegebietes wurde verzichtet, da zu diesem Zeitpunkt noch kein Investor/Nutzer feststand. Als wichtiges Element wurde einzig eine introvertierte ringförmige Erschließung vorgesehen, um Erschließungslärm möglichst von der Wohnbebauung abzuschirmen. Reihenhäuser vorgesehen, entlang der Kirchgartenstraße Doppel- und Kettenhäuser. Zentrum des neuen Quartiers bildet ein grüner Anger, damit wird ein typisches Gestaltungselement Groß-Geraus aufgenommen. Zur Entlastung des Bestandes entsteht eine neue Verbindung zwischen Mainzer Straße und Fabrikstraße, die gleichzeitig die Grenze zum Park und der gewerblichen Nutzung darstellt. Über in Nord-Süd-Richtung verlaufende neue Wegebeziehungen werden die bestehenden Grünflächen entlang des Mühlbachs, die erhaltenen Großgrünbestände entlang der Klinkermauer und der Anger mit der neuen Parkandschaft netzartig verbunden. Diese soll Spielund Aufenthaltsangebote sowohl für die direkten Anwohner als auch für die Nachbarschaft bieten. Entlang der rückgebauten Mainzer Straße entsteht ein Fuß- und Radweg Richtung Norden. Das an den Bestand anschließende Wohngebiet nimmt in seiner Struktur die Wohnformen und Geschossigkeiten der Nachbarbebauung auf. Zum Gewerbe im Norden und zur Mainzer Straße sind Entwurf 69
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Projektbild Bestandsanalyse, Entwic
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Inhaltsverzeichnis Impressum 3 Auft
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Einleitung Vorgehensweise Für die
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Die Stadt Groß-Gerau Geschichte Mi
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Nutzungs- und Infrastruktur Industr
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