Städtebauliches Konzept Südzuckerareal (13,75 MB) - Groß-Gerau

Szenarienentwicklung
Schritt 1
Aufbauend auf den Erkenntnissen und
Folgerungen aus den vorangegangenen
Bestandsaufnahmen und Analysen
sowie der von Bürgern und Fraktionen
im Rahmen der REWE-Planung hervorgebrachten
Anregungen und Bedenken,
werden in drei Schritten erste Denkansätze
für unterschiedliche Entwicklungsrichtungen
des Südzuckergeländes erarbeitet:
--Schritt 1 Anwendung der Fluglärmschutzbereiche
--Schritt 2 Nutzungsstaffelung nach
BauNVO
--Schritt 3 - Bewertung nach Kriterien des
SEK GG 2020
Im Folgenden sind diese 3 Bereiche in
eine Hauptnutzung Nord, eine mittlere
Zone und eine Hauptnutzung Süd unterteilt.
In der rechts gezeigten Grafik, in der
eine Dreiteilung des Grundstücks aufgrund
der Verordnung über die Festsetzung
des Lärmschutzbereichs für den
Flughafen Frankfurt Main vorrausgesetzt
ist, sind die unterschiedlichen Nutzungen
(Wohnbaufläche, gemischte Baufläche,
gewerbliche Baufläche, Grünfläche) nach
der allgemeinen Art ihrer baulichen Nutzung
nach BauNVO dargestellt.
Bestand Nord
G
Nordring
Hauptnutzung
Nord
Mainzer Str.
Hauptnutzung
Süd
Kirchgarten-/Fabrikstraße
Bestand Süd
W
mittlere Zone
„Puffer“
M
Auf die Überprüfung des Status Quo
oder die Etablierung einer öffentlichen
Grünfläche wird verzichtet, da sich dieser
aufgrund des hohen Entwicklungsdrucks
auf das Gelände nicht halten lassen wird.
Als wesentlicher gesetzlicher Rahmen
wird zunächst die Verordnung über
die Festsetzung des Lärmschutzbereichs
für den Flughafen Frankfurt
Main betrachtet, die das Grundstück in 3
Bereiche einteilt (Nachtschutzzone1, Tagschutzzone
2, Bereich ohne Restriktionen).
Hierdurch werden einzelne Nutzungen
auf bestimmten Teilen des Grundstücks
ausgeschlossen.
Nachtschutzzone
1
50 dB(A) Grenze
Tagschutzzone
2
55 dB(A) Grenze
Anwendung der Fluglärmschutzbereiche
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