Städtebauliches Konzept Südzuckerareal (13,75 MB) - Groß-Gerau

Bestehende Planungen
Bebauungspläne
Für den Großteil des Südzuckergeländes
liegt kein rechtskräftiger B-Plan
vor, die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit
richtet sich nach § 35 BauGB.
Ausnahmen bilden der nordwestliche
Grundstücksbereich (Teilfläche B-Plan
„Im Schachen“ und eine Fläche entlang
der Fabrikstraße (B-Plan „Fabrikstraße“).
Die Rechtskraft der bestehenden
B-Pläne wird in den betroffenen
Teilbereichen mit Satzungsbeschluss
des neuen B-Planes ausgesetzt.
Für das ehemalige Südzuckergelände
liegt in großen Teilen derzeit kein rechtskräftiger
Bebauungsplan vor. Verschiedene
Anläufe zur Schaffung von Planungsrecht
für diverse Nachnutzungen
wurden nicht zur Satzung geführt.
Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit
von Vorhaben wird sich weitestgehend
nach § 35 BauGB „Bauen im Außenbereich“
richten.
Im Schachen
Im Norden liegt das Gelände zum Teil im
Geltungsbereich des B-Planes „Im Schachen“
aus dem Jahr 1973, der die Fläche
als Industriegebiet festsetzt.
Gas- oder staubförmige Emissionen
sind nur zulässig, wenn der ungestörte
Abtransport mit der freien Luftströmung
gewährleistet ist. Die Emissionen sind
nach Ziffer 2.4 der TALuft in der Fassung
vom 28.2.1983 abzuleiten. Vom gesamten
Plangebiet GE11 sind 30 % der nicht
überbaubaren Fläche als Grünfläche
anzulegen und dauerhaft zu unterhalten“.
„Innenstadt II“
Im Süden schließt der der Bebauungsplan
„Innenstadt II“ aus dem Jahr 2002
an, der in den Südzucker zugewandten
westlichen Randbereichen Mischgebiete
und allgemeine Wohngebiete festsetzt:
Fabrikstraße
Im Süden befindet sich ein Teil des
Geländes im Geltungsbereich des B-Planes
„Fabrikstraße“ aus dem Jahr 1984,
zuletzt geändert durch eine 1. Änderung
aus dem Jahr 2003. Dieser Bereich wird
als Gewerbegebiet ausgewiesen, welches
durch einen Lärmschutzwall mit
5m Höhe von den benachbarten Gebieten
getrennt wird. „Die gewerbliche
Nutzung wird gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24
BBauG eingeschränkt. Zugelassen sind
nur Lagerflächen, Lagerhallen und sonstige
nicht störende Einrichtungen mit
einer Geräuschimmission in den betroffenen
Gebieten von 55 dB(A) bei Tag und
45 dB(A) bei Nacht.
Ferner dürfen keine Stoffe gelagert werden,
von denen störende bodennahe
Geruchs- und Schadstoffemissionen ausgehen.
Bestehende Planungen
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