Städtebauliches Konzept Südzuckerareal (13,75 MB) - Groß-Gerau

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Einleitung Vorgehensweise Für die in dieser Broschüre vorliegende Bestandsanalyse wurden durch das Büro Stadtbauplan ab Oktober 2012 mehrere Begehungen des Plangebietes und seiner Umgebung unternommen. Dabei wurden die wesentlichen Sachverhalte auch fotografisch dokumentiert. Zusätzlich zu den vor Ort durchgeführten Bestandsaufnahmen fand eine Auswertung von Luftbildern sowie bestehender Planungen und Daten statt. Eine Kurzzusammenfassung der wichtigsten Ergebnisse werden je Thema in einer „Infobox“ dargestellt. Nach ausführlicher Erarbeitung der Bestandsanalyse und der Betrachtung der Rahmenbedingungen für das Südzuckergelände wird eine zusammenfassende Analyse in Form eines Potentialund eines Konfliktplanes gezeigt. Aufbauend hierauf werden für die zukünftige Entwicklung des Südzuckergeländes verschiedene Szenarien möglicher Nutzungen untersucht. Eine detaillierte Beschreibung der Vorgehensweise hierzu erfolgt im entsprechenden Kapitel der vorliegenden Broschüre. Nach der Ermittlung eines bestmöglichen Nutzungsszenarios werden auf Basis der bisherigen Erkenntnisse erste Entwurfsprinzipien abgeleitet und schließlich in eine städtebauliche <strong>Konzept</strong>ion übertragen. 6 Einleitung
Teil A Bestandsanalyse und Rahmenbedingungen Teil A Bestandsanalyse und Rahmenbedingungen 7
Seite 1: Projektbild Bestandsanalyse, Entwic
Seite 4 und 5: Inhaltsverzeichnis Impressum 3 Auft
Seite 8 und 9: Die Stadt Groß-Gerau nausdruck Lag
Seite 10 und 11: Die Stadt Groß-Gerau Geschichte Mi
Seite 12 und 13: Das Südzuckergelände Geschichte K
Seite 14 und 15: Fabrikstr. Das Südzuckergelände H
Seite 16 und 17: Nutzungs- und Infrastruktur Industr
Seite 18 und 19: Stadtbild / Baustruktur Körnigkeit
Seite 20 und 21: Stadtbild / Baustruktur Gebäudehö
Seite 22 und 23: Verkehr Erschließungsnetz A67 Nord
Seite 24 und 25: Verkehr Verkehrsgutachten Groß-Ger
Seite 26 und 27: Verkehr Szenario „Nullfall“ Im
Seite 28 und 29: Technische Infrastruktur Hessenwass
Seite 30 und 31: Natur- und Umweltbelange Arten und
Seite 36 und 37: Natur- und Umweltbelange Boden Die
Seite 38 und 39: Natur- und Umweltbelange Klima Besc
Seite 40 und 41: Natur- und Umweltbelange Wasser Bes
Seite 42 und 43: Lärmimmissionen Fluglärm 2961 213
Seite 44 und 45: 2621 2941 3341 2951 2611 2961 3331
Seite 46 und 47: Lärmimmissionen Schienenverkehrsl
Seite 48 und 49: Lärmimmissionen Straßenverkehrsl
Seite 50 und 51: Bestehende Planungen Nahversorgung
Seite 52 und 53: Bestehende Planungen Bebauungsplän
Seite 54 und 55: Bestehende Planungen Stadtentwicklu
Seite 56 und 57:
195/4 195/3 195/5 255 296 48/1 55/2
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Seite 61 und 62:
Teil B Städtebauliche Konzeption T
Seite 63 und 64:
Szenarienentwicklung Schritt 1 Die
Seite 65 und 66:
Szenarienentwicklung Schritt 3 Fazi
Seite 67 und 68:
Entwurfsprinzipien Auf Basis des au
Seite 69 und 70:
Entwurf Stand 11/2012 Gebietskatego
Seite 71 und 72:
Entwurf Stand 03/2013 Planungsvaria
Seite 73 und 74:
Entwurf Stand 03/2013 Planungsvaria
Seite 76:
Rheinstraße 40-42 64283 Darmstadt
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