Städtebauliches Konzept Südzuckerareal (13,75 MB) - Groß-Gerau

Szenarienentwicklung
Schritt 1
Die Überprüfung lässt erkennen, dass für
den nördlichen Teil aufgrund des Fluglärms
nur eine gewerbliche Nutzung in
Frage kommt.
Durch die Lärmbelastung der Nachtschutzzone
1 sind im nördlichen Teil des
Grundstücks sowohl eine Wohnbaufläche,
als auch eine gemischte Baufläche
ausgeschlossen. Damit wird für die Szenarienentwicklung
im Bereich der Nachtschutzzone
1 (im Folgenden als „Hauptnutzung
Nord“ bezeichnet) als einzige
mögliche Nutzung Gewerbe angenommen.
Aus Lärmschutzgründen sind in der Tagschutzzone
2, der mittlere Zone, prinzipiell
alle Nutzungen geeignet, Wohnen
und Mischnutzung allerdings mit Restriktionen
(passiver Lärmschutz). Einschränkungen
ergeben sich aber durch
die BauNVO, die eine Nutzungsstaffelung
von Gewerbe über Mischnutzung zu
Wohnen vorsieht.
Nordring
Bestand Nord G G G G
Nacht-Schutzzone
kein Wohnen möglich
50 dB(A) Grenze
Tagschutzzone 2
Wohnen mit
Restriktionen
55 dB(A) Grenze
Wohnen nicht
ausgeschlossen
Kirchgarten- /Fabrikstraße
W - Wohnbaufläche
M - gemischte Baufläche
G - gewerbliche Baufläche
GR - Grünfläche
W M G GR
W M G GR
( ) ( )
W M G GR
Bestand Süd W W W W
Für den südlichen Bereich bestehen
keine Nutzungseinschränkungen aus der
Lärmschutzverordnung, trotz der Lage
im Siedlungsbeschränkungsbereich des
Regionalen Flächennutzungsplans ist
Wohnen hier nicht ausgeschlossen. Zu
berücksichtigen ist aber die Nutzungsstaffelung
nach BauNVO.
2012-11-29_MischszenarienSüdzucker_differenziert.xlsx Bewertungsübersicht
Szenarienentwicklung
63